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商品房|2022年全力“稳楼市”，而不是学习美国，日本主动刺破泡沫( 二 )

商品房


房屋租售比 ， 是衡量房地产的一个重要指标 ， 正常租金回报应该是银行贷款利率加1%~2% ， 目前银行基础利率为5% ， 租金回报在6%~7% ， 全国所有重点城市基本上房价收入比都在1%~2% ， 与正常的水平差距甚远 。
租售比这么高 ， 并不是租金不够高 ， 是因为房价太高了才导致这样局面出现 ， 老百姓觉得房价应该夭折一半以上才符合老百姓的收入 。
房屋空置率 ， 目前国内的房产够30亿人居住 ， 这句话听上去好像很夸张 ， 实际上又好像有道理 ， 根据西南财经大学调研报告显示 ， 国内的房地产空置率约为22.6%有接近1.5亿套房子处于空置的状态 ， 仅空置房产就占到近100000亿的信贷资源 ， 另外三四线城市的空置率远远超出老百姓想象的范围啊！

另外报告显示国内的城镇居民住房更有率高达96% ， 户均1.5套拥有两套住房 ， 家庭为31% ， 拥有三套住房的家庭为10.5% ， 这个数据真实性还是偏低的 ， 因为众多城镇人口 ， 老家农村还是拥有房子的 ， 这些都并未在统计的范围内 ， 我国可能将是一个全球拥有100%住房的国家 。
通过试点不难发现国内的房地产泡沫还是很大的 ， 究其原因是房价与收入好像并不成正比 ， 正如朱云来所提到的那样 ， 当前国内的房价回落27才%符合老百姓的收入水平 。
国内为什么要选择稳楼市？
房地产是国内最重要的经济主体 ， 房地产直接间接超过1亿个就业岗位 ， 国内60%~70%的地方财政收入和30%~40%的国家GDP增速都是由房地产贡献的 ， 如此之高的数据暂时还没有其他产业能代替 ， 得了稳房价稳地价稳预期才是房地产未来发展的一个重要关键指标 ， 如果房地产出现波动意味着就业人员、财政收入、GDP都会受到重大的打击 。

国家统计局长宁吉喆：“房地产是支柱产业 ， 住房是居民消费” ， 中国城镇化促进常务委员会郑新立说：“即使发达国家房地产仍是拉动经济增长主要支撑产业 ， 目前我国消费水平与发达国家差距仍较大 ， 房地产会成为持久不衰的支柱产业” 。 2021年全国300城土地出让金总额5.62万亿 ， 同比下滑9% ， 仅仅是土地出让金就已经占到国家财政收入1/3 ， 因为房地产还包含多项税费在内占比直接接近50%
有人应该要学习美日两国主动刺破泡沫 ， 当前的房地产已经大大的压缩到实体制造业和科技发展 ， 认真的观察 ， 无论是美国还是日本 ， 在经济上都存在一定的短缺 ， 在这一次疫情中所有的问题都暴露出来了 ， 欧洲地区仅有德国 ， 有着较为完善的生产体系 ， 才把疫情防控体现得淋漓尽致 。

进入到2022年 ， 国内多次降准降息 ， 资金并非是鼓励房地产市场的 ， 更多都是鼓励微中型企业的发展方向 ， 要用时间换空间的概念 ， 等到房地产长效机制真正建成房地产行业也回归到常态 ， 这样才是真正可发展的方向吧 ， 并不是短时间内大跌或者大涨 ， 这对于国家经济发展都处于不利 。
2022年的房地产市场将会加速的分化 ， 一二线城市 ， 由于人口在持续地流入 ， 整体的房价还是保持在相对稳定的状态 ， 三四线城市人口在持续输出的过程中 ， 未来房价并不会特别的可观 ， 甚至会出现有价无市的局面 ， 要谨慎购买三四线城市的房产 。
【商品房|2022年全力“稳楼市”，而不是学习美国，日本主动刺破泡沫】2022年房地产市场的变化 ， 该明确了

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