丰城|楼市发展不景气，今年想买房的家庭，入手前要明白这2点南昌

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自去年下半年以来，我国100城的房价就进入了普跌状态，就国家统计局最新颁布的数据来看，截止目前环比房价上涨的城市，远不及下跌的城市多。一般人都很排斥在房价下跌时买房，因为一旦入手后房价再跌，他们既要承担家庭资产缩水的风险，又要按照原先贷款合同上约定的金额还款，如此就无法享受到房产升值带来的红利，心里也会觉得很不公平。

但对在我国“房住不炒”政策要求下，成为楼市主体的刚需一族而言，此时他们能以更少的预算，买到各方面条件更好的房子。如果你也是其中的一员，并且打算在今年买房子，入手前一定要明白这2点，否则容易吃亏上当，来一起看看：

第一，二手房尽量别买
二手房本身存在内部的配套设施不够完善、装修风格老旧、到手实际产权年限短等缺点，大部分想买二手房的人，无非是看重了其价格便宜，或者是要享受周边的优质资源。但一方面在我国楼市库存量消化不掉的今天，很多城市开始通过减免新房部分契税、人才补贴等手段削弱二手房的价格优势；另一方面为了资源的合理分配，自去年开始以北京为首的很多城市，逐渐将房子与教育脱钩，至此即使条件再好的二手房，在市场上的受欢迎程度也不似从前般高。
如今三胎政策已经全面开放，万一我们因为家庭人口增加等原因，想将自己名下的二手房出售，也绝非一件容易之事。
【丰城|楼市发展不景气，今年想买房的家庭，入手前要明白这2点】
第二，买新房注意其烂尾的概率
市面上的新房有两种，分别是现房和期房，后者占房源供应量的绝大部分，虽然价格相对便宜，但有一定的烂尾风险，如果不幸买到烂尾楼，业主既不能按时住房，又要按照原合同上的金额还款。在国家“三道红线”政策的要求下，很多企业的现金流被中断，此时他们没有足够的资金，来保障手头在建项目的顺利运行，房子烂尾的风险相较之前会大一些。

为了保险起见，我们还是购买现房比较好；但若运气不好选不到合适的现房，大家首先要认准开发商的五证是否齐全，这是他们有建房资格的前提；其次尽量选规模较大的楼盘，因为此处的投资力度大，没有几把刷子的房企在拿地环节就被刷了下去，最终能顺利拿到项目的基本都是经验和资金充足的开发商，楼盘烂尾的风险相对较小。一旦烂尾会变成群体性事件，为了社会秩序的安定，政府不可能置之不理；最后一定要注意，不要一次性付款，可以在购房合同中，明确约定根据楼盘建设速度分次付款。

丰城|楼市发展不景气，今年想买房的家庭，入手前要明白这2点

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