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自去年下半年以来 ， 我国100城的房价就进入了普跌状态 ， 就国家统计局最新颁布的数据来看 ， 截止目前环比房价上涨的城市 ， 远不及下跌的城市多 。 一般人都很排斥在房价下跌时买房 ， 因为一旦入手后房价再跌 ， 他们既要承担家庭资产缩水的风险 ， 又要按照原先贷款合同上约定的金额还款 ， 如此就无法享受到房产升值带来的红利 ， 心里也会觉得很不公平 。
但对在我国“房住不炒”政策要求下 ， 成为楼市主体的刚需一族而言 ， 此时他们能以更少的预算 ， 买到各方面条件更好的房子 。 如果你也是其中的一员 ， 并且打算在今年买房子 ， 入手前一定要明白这2点 ， 否则容易吃亏上当 ， 来一起看看：
第一 ， 二手房尽量别买
二手房本身存在内部的配套设施不够完善、装修风格老旧、到手实际产权年限短等缺点 ， 大部分想买二手房的人 ， 无非是看重了其价格便宜 ， 或者是要享受周边的优质资源 。 但一方面在我国楼市库存量消化不掉的今天 ， 很多城市开始通过减免新房部分契税、人才补贴等手段削弱二手房的价格优势；另一方面为了资源的合理分配 ， 自去年开始以北京为首的很多城市 ， 逐渐将房子与教育脱钩 ， 至此即使条件再好的二手房 ， 在市场上的受欢迎程度也不似从前般高 。
如今三胎政策已经全面开放 ， 万一我们因为家庭人口增加等原因 ， 想将自己名下的二手房出售 ， 也绝非一件容易之事 。
【丰城|楼市发展不景气，今年想买房的家庭，入手前要明白这2点】
第二 ， 买新房注意其烂尾的概率
市面上的新房有两种 ， 分别是现房和期房 ， 后者占房源供应量的绝大部分 ， 虽然价格相对便宜 ， 但有一定的烂尾风险 ， 如果不幸买到烂尾楼 ， 业主既不能按时住房 ， 又要按照原合同上的金额还款 。 在国家“三道红线”政策的要求下 ， 很多企业的现金流被中断 ， 此时他们没有足够的资金 ， 来保障手头在建项目的顺利运行 ， 房子烂尾的风险相较之前会大一些 。
为了保险起见 ， 我们还是购买现房比较好；但若运气不好选不到合适的现房 ， 大家首先要认准开发商的五证是否齐全 ， 这是他们有建房资格的前提；其次尽量选规模较大的楼盘 ， 因为此处的投资力度大 ， 没有几把刷子的房企在拿地环节就被刷了下去 ， 最终能顺利拿到项目的基本都是经验和资金充足的开发商 ， 楼盘烂尾的风险相对较小 。 一旦烂尾会变成群体性事件 ， 为了社会秩序的安定 ， 政府不可能置之不理；最后一定要注意 ， 不要一次性付款 ， 可以在购房合同中 ， 明确约定根据楼盘建设速度分次付款 。
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