房价|手握多套房的家庭，将会面临什么样的结果？孙宏斌3句话点透楼市|孙宏斌|房地产市场

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文：喻义
4月1日，正在进行债务重组的华夏幸福基业股份有限公司公告，近期债务重组计划中金融债务新增签约实现债务重组金额为618.97亿元。截至目前金融债累计实现债务重组金额1048.12亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计87.18亿元。

华夏幸福在今年3月15日收于2.62元，创历史新低，此后走出了一波向上趋势。 3月18日、3月21日、3月22日连续三个交易日涨幅偏离值已超过20% ， 3月25日、3月28日连续两个交易日涨幅均超过20% 。截至3月31日，华夏幸福收于3.83元，上涨2.68% ，较3月15日收盘价2.62元上涨46.18% 。
随着一系列房地产稳定政策开始生效， 3月份重点城市住宅成交面积环比增长近50% ，尤其是3月下旬，重点城市成交面积明显回升。 3月整体来看， 30个重点监测城市商品房成交面积环比增长48% ，其中一线城市环比增长7% ，二三线城市环比增长56% 。但从同比来看， 30个重点监测城市商品房成交面积降幅扩大至47% ，整体市场依然低迷。

目前，我国楼市存在一种怪象：一边有很多人为买房发愁，另一边有近半家庭不愁没房住。根据央行发布的报告指出，城镇家庭住房保有率超过90% ，有一套房家庭占比58.4% ，两套房以上家庭占比41.6% 。
显然，目前大多数人已经有房子住了，近半数的城市家庭拥有不止一套房子。其实，在很多人眼里，房子不仅是居住地，更是投资产品，财富的象征。很多有钱人买房通过房价的上涨，可以实现财富的大幅增。近20年来，仅平均房价就上涨了四倍之多，许多城市的房价上涨了十倍以上，这让很多之前买房的人赚了很多钱。

但随着楼市环境的变化，持有房产获利的机会越来越小，同时持有房产的风险也越来越高。当前，我国面临国际输入型通胀、新生人口减少、资金减少等问题，看似毫无关系的三个问题，如果叠加在一起对于手持多套的的家庭而言，将面临以下几个挑战。
国际输入型通胀。在美国超发货币的情况下，不少专家学者推测，我国不可避免地面临输入型通胀的到来。在全球宽松的货币政策以及降准降息之下，尽管全球80%以上的国家房地产行业出现波动，但我国依然稳如磐石。

这主要得益于严厉的调控举措，自2016年开始就已经进入未雨绸缪状态，尤其是进入2021年之后，随着三道红线以及双限令的出台，将我国楼市调控推向高潮。因此在这种情况下，房价已经开始缺乏上涨的支撑和动力，而房价的下跌也在意料之中。
【房价|手握多套房的家庭，将会面临什么样的结果？孙宏斌3句话点透】新生人口数量降低。据人口专家董玉整分析，当前我国新生人口数量呈下降趋势，截止2021年我国出生人口1062万，出生率为7.52‰ ， 2021年出生数量和生育水平比2020年都有所下降。

房价|手握多套房的家庭，将会面临什么样的结果？孙宏斌3句话点透

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