??3月24日，南京首批集中出让地块公布，除了取消配建要求和竞买地块数量限制、下调保证金比例等举措之外，还调整了部分板块地价水平，多地块毛坯限价上涨，其中上调幅度最高的为江北核心区G03地块，毛坯限价40000元/㎡，上调了2000元/㎡，成为业内关注的重点。
??地价上涨，表明政府对于板块的预期持续看好，但是真实的核心区市场又是怎样的呢？通过对于多家售楼处走访调研，目前多数置业顾问反馈：“现在的核心区市场太难了”。整体来看，由于宏观市场处于下行周期以及疫情的不断反复，核心区各盘的到访客户量不复从前，外地客群大规模退潮，本地客户观望态度浓厚，看房积极度明显下降；另一方面，政府持续的土地供应，新盘集中上市，也加剧了市场竞争。从摇号开盘到平推入市，从全民到开分销，从续销阶段上渠道到蓄客阶段上渠道，竞争越来越激烈，但去化却不见好转，核心区确实越来越“卷”。
【 毛坯|核心区多家新盘上市 竞争激烈】??从另一方面来看，核心区共有6盘在售，5盘、2地块待上市，整体精装价格在3.5万元/㎡附近，加上精装包，最高价格也不超过4万元/㎡，而本次核心区G03地块仅毛坯限价就已经4万元/㎡了，再加上基础精装+升级精装的话，预计价格有可能达到4.5万元/㎡以上，价差拉开5000元/㎡，这对于核心区各盘算是较大利好消息了，像晴翠府、晴樾府等周边楼盘性价比就开始凸显了。
??图：核心区项目分布及基本信息
??主力在售项目①——晴翠府
??项目位于江北新区定山大街以北、浦滨路以西，2021年5月20日由卓越以楼面价11112元/㎡底价竞得，与旭辉、金地商置联合开发，该地块需要配建13万方商业综合体，48个月内开业运营。
??根据规划，项目总建筑面积约48万㎡，涵盖约14万方商业Mall，约18.6万方住宅，约3.7万方公寓以及约6500方街区商业。目前，商业部分已经定名为卓悦汇，为在建地铁4号线延长线浦江站地铁上盖。
??住宅方面，项目打造6栋15-18F小高层和12栋23-29F高层住宅，主力户型112、127，129、143、165㎡，均价36682元/㎡，另有3100元/㎡升级精装包。相比即将出让的新区G03地块，晴翠府距离地铁更近，有商业综合体加持，且价格更低，性价比凸显。
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??主力在售项目②——颐和铂岸江璟
??项目位于江北新区南京市浦口区河滨路与横江大道交口，2021年5月21日由颐居以楼面价16774元/㎡底价竞得，独立开发。
??根据规划，项目共规划13栋楼，其中一栋为商办，其余为住宅楼，将打造25-26F高层住宅，主力户型110、130、165㎡，均价34248元/㎡，此外，项目还有1818元/㎡升级精装包，性价比较高，加上所处青奥片区环境较好，适合自住客户购买。
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