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据国家统计局颁布的数据显示 ， 两年前我国城镇家庭的住房拥有率就达到了96% ， 户均拥有房产数量高达1.5套 ， 这样的数字已经超过了很多发达国家 ， 从中我们也能看出各地住房刚需的数量在不断减少 。 再加上“房住不炒”政策的要求 ， 人们投资房产的热情与日俱减 ， 可以说房地产行业远不及也不可能回到二十年前那样 。
为了激发人们的购房热情 ， 开发商们不断推陈出新更多的楼盘开发方案 ， 最常见的就是将高层和别墅混搭 ， 这一来能增加购房者的选择空间 ， 二来能吸引不同人群前来看房 。 但开发商与购房者的关系在某种程度上来说是敌对的 ， 当前者的利益得到很好保障时 ， 后者就可能要吃亏 。 接下来我就从4方面说说高层与别墅混搭小区 ， 存在的2利2弊 ， 了解了你就不会稀里糊涂地购买此类房屋 ， 来一起看看：
首先来看此类小区的2大利好
第一 ， 楼盘入住率高
房改二十年来 ， 人们对待买房这件事已经越来越理性 ， 但开发商已经没有办法回头 ， 唯一的盈利手段就是加大开发力度不断建楼增加回款量 。 在需求一定的情况下 ， 楼市的供应量再多、消费者的选择空间再大 ， 大家也不会积极加入到买房的行业 ， 虽然如今三胎政策已经全面开放 ， 但由于养孩儿成本过高 ， 有生育能力的家庭不愿多生 ， 未来5年内我国的新增人口量也并不乐观 ， 所以楼盘总体空置率会越来越高 。
这种别墅高层混搭的小区就很好地改善了上述问题 ， 当消费者买到一个入住率高的小区时 ， 意味着首先这里很容易成立业主委员会 ， 这样当小区内发生诸如因为物业不负责等损害业主利益的事情时 ， 可以在第一时间得到解决；其次当这里的住户数量比较多时 ， 公摊面积和公共设备的维修费用等 ， 平摊到每一户的数量和金额会相应地减少 ， 如此我们的得房率将大大增加、可以拥有更多的可自由支配面积 ， 住房成本相对较低 ， 这对那些收入少的家庭而言十分友好；最重要的是相较于单个别墅或高层而言 ， 房价下跌的可能性低 ， 因为入住人多证明大家都认可该楼盘 ， 其它购房者也会因此被吸引 ， 而且一旦该处的房价下跌 ， 很可能会引起群体性的房闹事件 ， 届时开发商会很头痛 ， 社会秩序也得不到很好的保障 。
第二 ， 购买性价比高
1. 对别墅住户而言
一方面随着一座座高楼大厦的拔地而起 ， 我国的建设用地资源日趋紧张 ， 为了社会资源的合理分配和各地贫富差距能缩小 ， 我国政府明确规定 ， 禁止在城市建造独栋别墅 ， 如今新建的别墅大多位于偏远的郊区 ， 住户的生活便利性得不到很好的保障 。 但这种组合小区的别墅沾了高层的光 ， 人们在成功入住“高大上”别墅的同时 ， 也可以很好
另一方面别墅独门独户 ， 占用的土地资源多、各项配套完善 ， 整体的价格相对而言比较高 ， 有人说真正有钱的家庭不在乎投入资金的多少 ， 这种说法有点不全面 ， 因为有头脑的有钱人都特别在乎投资的回报率 ， 虽然他们想住别墅但考虑到别墅升值空间有限也就作罢 。 混搭小区就很好
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