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近40年以来 ， 我国的GDP实现了跨越式发展 ， 在国家经济高速增长的同时 ， 居民收入也不断攀升、腰包里的钱越来越多了 。
近些年来 ， 居民的家庭收入分配和家庭财富格局正在发生着一系列的新变化 ， 根据《经济趋 势
统计数据显示 ， 在全国范围内 ， 房产净值占到了一般家庭财富比例达到65.99％-70.55%的比重 ， 与农村相比 ， 城市家庭的房产净值增长力度要远超农村的房产净值增长幅度 。
一言以蔽之：城市的家庭财富在增加 ， 但是整体家庭财富增长中 ， 房地产贡献了主要份额 ， 又或者说 ， 城市的家庭资产 ， 主要依赖于房子 。
这种家庭财富的格局转变 ， 传递出了2个信号：
第一、从存量角度而言 ， 房产净值的增长比例要远远高于家庭其他资产形式的增长比例 。
家庭资产分为很多种类型 ， 例如金融资产、银行定期存款、房屋资产、耐用消耗品、生产性经营资产等类型 。 在这些常见的资产构成中 ， 按照一般“较为合理”的分配方式 ， 每一类都有所分布 ， 才是合理的方式 ， 然而房产占比过高 ， 就显得头重脚轻了 。
我国的家庭居民财富中 ， 房地产超过70% ， 这与发达国家（例如美国、英国、德国、法国等）形成了鲜明对比 ， 以美国为例 ， 在该国的居民家庭资产中 ， 金融资产占比超过70% ， 房产只是一少部分而已 ， 甚至说 ， 房地产占比是微乎其微的一部分 。
第二、从家庭资产的流量方面看 ， 近10年来 ， 房地产在家庭财富的份额增加速度 ， 要远超于其他5类资产的增长速度 。
【购房置业|未来5-10年，“买房”与“存款”哪个更明智？2点建议！】在这里 ， 我们要把“收”和“财产”或者“财富”两个概念需要区分开来。
收入是指 ， 个人或者家庭在一定时间内的所有进账 ， 是流量概念 。 资产是指在一定的时间点所拥有的资产可评估的货币价值 ， 是存量概念 。 在《中家庭财富调查报告》中给出的收入数据和资产数据 ， 前者是后者的流量来源 ， 后者是前者的存量表现 。
随着房地产的比重逐渐增加 ， 这也表明城市家庭收入的流量主要进入了房地产领域 ， 以至于对消费和其他资产可投入领域产生了挤压情形 。
学者王林通过研究表明 ， 在我国的房地产市场 ， 沉淀了至少300万亿的资金 ， 一旦这些资金释放出来 ， 将形成强大的购买力 。 也从侧面佐证了一个问题 ， 居民买房的热情很高 ， 一旦挣了钱 ， 那就可能把这些钱纷纷拿出来投入到房地产市场中去 。
由此导致了一个结局出现：家家户户都有1-2套房子 。
央行课题组曾发布《城镇家庭资产负债报告》 ， 报告显示 ， 城镇家庭户均资产保有量达到318万元 ， 在家庭资产中 ， 房子占到多数比例 。 城镇家庭住房保有率达到96% ， 平均算下来每个家庭拥有住房1.5套 ， 超过40%的家庭拥有3套以上房产 。
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