购房置业|未来5-10年，“买房”与“存款”哪个更明智？2点建议！银行

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近40年以来，我国的GDP实现了跨越式发展，在国家经济高速增长的同时，居民收入也不断攀升、腰包里的钱越来越多了。
近些年来，居民的家庭收入分配和家庭财富格局正在发生着一系列的新变化，根据《经济趋势研究院》曾发布的报告《中国家庭财富调查报告》数据显示，在我国的居民家庭财富快速增长的同时，房地产净值增长很为了带动家庭资产增加的主要因素。

统计数据显示，在全国范围内，房产净值占到了一般家庭财富比例达到65.99％-70.55%的比重，与农村相比，城市家庭的房产净值增长力度要远超农村的房产净值增长幅度。
一言以蔽之：城市的家庭财富在增加，但是整体家庭财富增长中，房地产贡献了主要份额，又或者说，城市的家庭资产，主要依赖于房子。
这种家庭财富的格局转变，传递出了2个信号：
第一、从存量角度而言，房产净值的增长比例要远远高于家庭其他资产形式的增长比例。
家庭资产分为很多种类型，例如金融资产、银行定期存款、房屋资产、耐用消耗品、生产性经营资产等类型。在这些常见的资产构成中，按照一般“较为合理”的分配方式，每一类都有所分布，才是合理的方式，然而房产占比过高，就显得头重脚轻了。

我国的家庭居民财富中，房地产超过70% ，这与发达国家（例如美国、英国、德国、法国等）形成了鲜明对比，以美国为例，在该国的居民家庭资产中，金融资产占比超过70% ，房产只是一少部分而已，甚至说，房地产占比是微乎其微的一部分。
第二、从家庭资产的流量方面看，近10年来，房地产在家庭财富的份额增加速度，要远超于其他5类资产的增长速度。
【购房置业|未来5-10年，“买房”与“存款”哪个更明智？2点建议！】在这里，我们要把“收”和“财产”或者“财富”两个概念需要区分开来。
收入是指，个人或者家庭在一定时间内的所有进账，是流量概念。资产是指在一定的时间点所拥有的资产可评估的货币价值，是存量概念。在《中家庭财富调查报告》中给出的收入数据和资产数据，前者是后者的流量来源，后者是前者的存量表现。
随着房地产的比重逐渐增加，这也表明城市家庭收入的流量主要进入了房地产领域，以至于对消费和其他资产可投入领域产生了挤压情形。
学者王林通过研究表明，在我国的房地产市场，沉淀了至少300万亿的资金，一旦这些资金释放出来，将形成强大的购买力。也从侧面佐证了一个问题，居民买房的热情很高，一旦挣了钱，那就可能把这些钱纷纷拿出来投入到房地产市场中去。
由此导致了一个结局出现：家家户户都有1-2套房子。

央行课题组曾发布《城镇家庭资产负债报告》，报告显示，城镇家庭户均资产保有量达到318万元，在家庭资产中，房子占到多数比例。城镇家庭住房保有率达到96% ，平均算下来每个家庭拥有住房1.5套，超过40%的家庭拥有3套以上房产。

购房置业|未来5-10年，“买房”与“存款”哪个更明智？2点建议！

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