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购房置业|未来5-10年，“买房”与“存款”哪个更明智？2点建议！( 二 )

银行购房置业


比起40年前 ， 居民资产增幅可谓翻天覆地 。
但是也有一个风险点：房产占比过大 ， 对房产市场依赖度过高 ， 一旦房地产行情出现点风吹草动 ， 将直接带来整个家庭资产幅度的改变 。
可谓“房地产是家庭资产牵一发而动全身”的行业 。
进入2022年 ， 一个新的“问题”摆在了很多人的面前：
房地产失去了昔日的辉煌 ， 新房销售不断受挫的同时 ， 二手房挂牌和库存压力开始增加 ， 根据数据显示 ， 三四线城市的商品房库存推高 ， 去化周期达到了21.09个月 ， 基本上都超过12个月的安全限度；30个二线城市的楼市库存去化周期也超过15.99个月 ， 略高于12个月安全线 。
只有一线城市的库存去化周期保持在12个月以内 。

一言以蔽之：房地产涨幅有限 ， 价格增值力度可能变得微弱 ， 那些家庭资产高度依赖住房的人 ， 将不得不面对一个新选择：未来5-10年 ， “买房”与“存款”哪个更明智？究竟该不该把房子卖掉 ， 然后存进银行呢？学者给出2点建议 。
咱们计算2笔账：
首先 ， 如果你有100万元现金 ， 存进银行的话 ， 5年能增值多少？
从长期来看 ， 货币持续贬值是情理之中的事情 ， 因为货币超发的现状依然存在 。 在过去的10-20年里 ， 我们明显感觉到一个实际情况存在 ， 那就是手中的钱越来越不值钱了 ， 原来一块5毛钱的面包 ， 现在需要5块钱才可以买到 。 20年前的万元大户 ， 相当于现在的千万富翁 。
货币供应总量 ， 我们称之为M2 ， 有专家甚至做出过研究 ， 多年以前 ， 我国的M2增幅就开始远超美国 ， 如果不是继续出现缩水的话 ， 这些年的M2加起来 ， 足够可以买下整个美国 。

多年以来 ， 我国的M2/GDP显著高于其他国家平均水平 ， 由此导致房地产等市场的价格泡沫堆积过大 ， 人民币的购买力出现了不断下行的情况 。 非金融部门杠杆率持续攀升 。
单单从M2角度分析 ， 各项贷款持续为创造M2增长贡献力量 ， 2000年之后 ， 始终保持在60%以上 。 在不少年份 ， 为了起到促进作用 ， M2的增幅甚至达到了20%左右的增加速度 ， 市场上一度资本滚滚而来 。
08年“四万亿”这是一个典型的事情 ， 当年的M2增幅过快 ， 增量迅速跃升 ， 达到每年约10万亿元 。
未来10年里 ， 我们明显可以知晓 ， 货币方面应该有2个举动走向：第一是继续释放资金 ， 为了给实体行业继续增加货币支持力度；第二是降准降息 ， 目的也在于向市场释放资金 ， 助推实体制造业和高科技研发企业的生产投入 。
所以 ， 银行利率走低 ， 也是情理之中 。 这是发达国家已经走过的路 。
现阶段 ， 5年期定存的利率在3.85%左右（按照4%计算） ， 那么100万元的存款在5年之后本息达到了120万元 ， 总利息为20万元 。 如果没有其他的资产增值渠道 ， 20万元也相当不错了 。

其次 ， 如果你用100万元拿去买房 ， 5年后这套房子价值多少钱？
想必 ， 这一点才是多数人该关心的问题 ， 毕竟居民财富的70%以上都寄存在房地产行业 。 社科院财经战略研究院在2021年底发布了《住房报告2022》 ， 对房地产做出了一番评估和预测 ， 社科院表示 ， 2022年房地产涨跌将持续平稳的局面 ， 不会有大幅上涨更不会有大幅下跌 。
从价格的平均涨幅来看 ， 全年房价增幅在-3%至3%之间 ， 简而言之 ， 就是房价均涨为0 ， 涨幅几乎没有 。
当然了 ， 社科院还给出了另外的一种预估 ， 一线城市、核心城市、核心区域的房地产增幅或超过预期 ， 可能远超3%的幅度 ， 甚至能达到5%以上 ， 然而不少三四线城市、收缩型城市的房地产涨幅可能没有 ， 甚至出现住房价格下跌的情况 ， 跌幅不可估量 ， 曾经的燕郊楼市不就是现实的例子吗 。

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