随着人口数量的减少 ， 人口的流动性也会降低 。 据经济专家董潘预测 ， 未来仍会有4亿左右的农村居民定居城市 ， 即未来楼市将有4亿左右的住房需求 ， 但是考虑到房价开支、教育支出和带孩子的问题 ， 即使4亿人进城 ， 住房变现潜力其实很小 ， 只能选择仓促低价出售 。
资金减少 。 近年来 ， 随着房地产市场调控监管不断升级 ， 大量违规经营性贷被楼市拒之门外 ， 尤其是在央行“3+2条红线”限流措施下 ， 房市失去了大量资金来源 ， 房价越来越稳定 ， 大涨大跌的现象已经不可能了 。 不过楼市可能会进一步分化 ， 对于人口需求不匹配的三四线城市 ， 未来房价可能会继续下跌 。
在国内外市场的双重作用下 ， 楼市环境发生了很大变化 ， 尤其是对于持有多套房产的家庭来说 ， 可能会面临多重挑战 ， 未来会长期持有还是尽快出售？对此孙宏斌用三句话点透 。
第一 ， 未来五年房价既不会大涨 ， 也不会大跌 ， 而是会处于波动状态 ， 这是所有人的共识；
第二 ， 我们预计未来房地产市场会比较惨烈 ， 要给自己留出安全的边界；
第三 ， 随着人民生活水平的提高 ， 人们对住房品质的要求会越来越高 ， 这意味着未来中高端改善型住房仍有很大的发展潜力 。
通过孙宏斌的这三句话可以看到 ， 未来的房地产行业不会像过去那样迅速发展 ， 也就是房地产行业的黄金时代已经过去 。 而对于房价走势也不再是过去的持续上涨了 ， 而是以稳定为主 。 那拥有两套房子以上的人会面临什么结果？
过去20年房价一路飙升 ， 在束缚人们消费的同时 ， 实体经济的发展也受到制约 ， 因此未来房价大幅上涨的可能性不大 ， 大幅下跌也是不可能的 。 吸取美日楼市破灭的教训 ， 房价大幅下跌将引发金融海啸 ， 届时楼市将变得更加不可控 。
孙宏斌在2021年上半年就已经预测 ， 楼市整体将进入稳中有跌的状态 。 事实的确如此 ， 在限购、限贷、降负债的多重调控下 ， 新房和二手房价格出现明显回落 ， 通过打击炒房炒地等行为 ， 使楼市整体趋于稳定 。
并且根据住房发展的趋势 ， 过去房价与利润挂钩 ， 上涨越快居民财富越多 ， 房企赚得越多 ， 因此房地产市场的所有参与者都希望房价越高越好 。 但调控后房价走势回落 ， 人们开始关注住房质量 。 未来质量差的房子将被淘汰 ， 高品质的改善住房满足居住又提供质量将会有较大发展 。
所以在未来楼市稳中有跌的前提下 ， 拥有多套房产的家庭损失不会太大 ， 但抛售还是比持有是更好的选择 。 此外 ， 房子一定要注意它的品质才会有潜力 ， 否则质量差的房子最好尽快抛掉 。 对于拥有多套房产的家庭来说 ， 随着楼市的日益稳定 ， 把希望寄托在房价上涨上显然是不合理的 。
在各种成本的支撑下 ， 他们不得不选择出售多余的房产 。 另外数据显示 ， 中国商品房空置数量已达7500万套 ， 这也表明中国整个房地产市场存在供过于求的局面 。 加之新生人口减少 ， 需求减少 ， 房价势必会下跌 。
对于刚需来说 ， 虽然买房是必要条件 ， 但切记不要操之过急 。 毕竟在楼市越来越稳定的前提下 ， 谨慎一定是对的 。 如果经济实力允许 ， 尽量选择在大城市购置房产 。 房价跌势已定 ， 但在购房过程中一定要擦亮眼睛不要被开发商的花言巧语蒙蔽了双眼 。
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