在2016年国家提出房住不炒 ， 甚至出台限购、限贷、限售等调控政策来抑制房价持续上涨 ， 但很多人依然对楼市充满信心 ， 认为房价还会继续上涨 ， 限购、限贷是因为房价上涨过快 。 而今年由于楼市遇冷 ， 各个城市开始出台“救市”政策 ， 去年哈尔滨率先出台救市政策 ， 今年3月1号 ， 郑州又出台了“楼市新政19条” 。 根据相关数据显示2822年以来已经有超过40个城市出台了楼市的“救市”政策 ， 很多城市的首套房首付比例都降到了20% ， 还有有些城市甚至开始放开限购政策 。 但仍然有很多人不看好楼市 ， 认为未来房价还会下跌 ， 因为既然楼市需要救市 ， 就说明房价还有继续下跌的空间 。
由此可见大家对于楼市的判断不会因为政策的调控而改变 ， 很多人判断房价走势大部分都是根据所处环境来进行判断 。 其实在笔者看来 ， 判断一个城市房价的涨跌 ， 不能根据一时房价的走势来判断 ， 而是要根据一个城市人口数量的变化、经济发展的情况和所处地位来进行综合判断 。 例如一些一二线城市 ， 尽管在楼市的大环境下房价也会出现下跌 ， 但长远来看这些城市的房价仍然会继续上涨 ， 因为这些城市的人口还会继续增加 ， 住房需求也会随之增加 。 而对于一些没有发展潜力的城市 ， 尽管这些城市的房价在房地产的黄金时期也会出现大涨的情况 ， 但最终还是会回归到合理水平 。 我就拿环京区域的房价来看 ， 这些城市的房价因为炒房客的疯狂炒作而严重虚高 。
在2015年到2018年之间 ， 我国大部分城市的房价都在持续上涨 。 其中环京城市 ， 例如燕郊、香河、涿州、大厂等城市因为地理位置离北京很近 ， 因此很多投资炒房者开始炒作这些城市的房价 。 因为这个原因这些城市的房价上涨速度很快 ， 在20216年很多人认为燕郊城市的房价会随着北京不断的扩张而持续上涨 。 因此很多人对燕郊的房价充满信心 ， 认为燕郊的房价最终会突破5万 ， 在这种信心的冲击下 ， 燕郊的房价也从一万左右突破到2万、然后是3万 ， 最后达到了4万 ， 甚至最高点达到了4.5万 。
除了燕郊以外 ， 涿州的房价也随之出现上涨 ， 在2015年涿州的房价还只有12000元/平方米 ， 然后房价一路上涨 ， 先是突破了两万 ， 2017年达到了2.5万元/平方米 。 这个河北的小城市 ， 仅仅因为地理优势 ， 房价在短短2年内就已经翻倍 ， 而且超过了大多数的省会城市 。 而且在2017仍然有很多人看好环京城市的房价 ， 认为只有北京的房价不跌 ， 这些城市的房价就不会跌 。
例如我的一位大学同学毕了业一直在涿州买房 ， 在2015年的时候他认为涿州的房价会涨 ， 因此花了150万左右买了一套120平左右的房子 。 而接下涿州房价的走势也确如我这位同学判断的那样 ， 房价持续上涨 ， 到了2017年涨到了25000元/平方米 ， 我同学买的这套房也赚了将近200万 。 他的亲戚朋友都报以羡慕的目光 ， 可以看出当时环京地带的房子投资回报率特别的高 ， 赚钱效应非常的强 。 在巨大利益之下 ， 很多人都被冲昏了头脑 ， 只看到之前买房者赚到了大钱 ， 却没有考虑到当下买房存在的风险 。
推荐阅读
- 重庆|未来10年，房价跌至一线3万，二线9000，三四线4000吗？高层表态
- 首选率|东方雨虹及旗下六大品牌获评“2022中国房地产开发企业500强首选品牌”
- 南宁|作为二线城市的南宁，未来房价还会上涨吗？
- 承租方|扬州出台细则：承租国有房屋的服务业小微个体户可减免三个月房租
- 学区房|今年8月31日后，和平学区房价怎么走？
- 房价|除了一线城市，年轻人都爱去这两个城市，房价想降都难
- 长春|长春房价连涨3个星期，长春房东在干什么？
- 房产中介|乌鲁木齐房价上涨，乌鲁木齐楼市3月第四周数据出炉
- 房价|“二次房改”真要来了？2022年楼市变化很大，没房的人收到喜讯
- 秦皇岛|2022年，当房地产行业发生这5大变化时，房价也就会上涨20%！