【小微企业|房价从2.5万降到9千还是卖不掉，投资客：当初买房过于冲动了】因此我的另一位同学看到这位同学买房赚钱后 ， 也想在涿州买房 ， 而他买房的时机却是在2017年涿州房价的最高点25000元/平方米 。 他花将近250万买了一套100平左右的房子 ， 首付75万 ， 贷款175万 ， 每个月需要还10000左右的房贷 。 但随着环京楼市调控政策的收紧 ， 也出台了限购政策 ， 导致很多投资炒房者被拒之门外 ， 因此涿州失去了大量的住房需求 。 此后由于没有住房需求的支撑 ， 无论是燕郊还是涿州的房价都开始出现回落 ， 到了2020年由于疫情冲击 ， 再加上政策的进一步收紧 ， 涿州的房价开始出现大幅度下跌 。
在2020年的下半年 ， 涿州房价就发生了腰斩 ， 跌到了2016年12000元/平方米的水平 ， 当时很多人认为涿州的房价已经见底 ， 不可能再次下跌 。 但事实情况是 ， 在2021年下半年涿州的房价再次出现下跌 ， 直接跌到了9000元/平方米以下 。 在2021年下半年新开盘的楼盘 ， 平均价格都在9000元/平方米左右 ， 而且很多房企还不断推出特价房 ， 还有些房企还不断出台打折促销政策 ， 实际成交价格可能会更低 。
在这种情况下 ， 我的第一个同学 ， 尽管在2015年买的房子 ， 如今也赔了将近40万 。 而我的第二位同学更惨 ， 他几乎是在涿州房价的最高点买入 ， 如今房价跌了一半多 ， 100平的房子赔了将近160万 。 如今涿州的房价还在持续“阴跌” ， 最重要的是现在涿州的房子流动性非常地差 ， 即使降价出售也很难把房子卖出去 。 因为在房价下跌的时候 ， 购房者的观望情绪愈浓 ， 很多人都不敢轻易买房 ， 因此这个时候房子的流动性越差 。 据我卖房的同学说 ， 涿州的房价在最高点的时候 ， 他每个月还能卖个三四套房子 ， 如今房价跌到了9000元/平方米 ， 他已经两个月没有卖出去一套房了 ， 作为一个老中介他都开始考虑换工作了 。 而另一位同学想把房子卖掉 ， 但把房子挂到二手房市场几个月了也没卖出去 ， 再加上最近两年疫情冲击 ， 他的收入又不稳定 ， 他甚至考虑要弃房断供了 。
环京城市房价之所以出现下跌 ， 还是因为这些城市并没有得到真正的发展 ， 没有太多的产业 ， 不能给人们提供大量的就业岗位 ， 其唯一的优势就是离北京比较近的地理优势 。 因此随着调控政策的收紧 ， 楼市遇冷 ， 这些城市的房价出现回落也成了理所当然的事情 。
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