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只要不是5年内还完房贷 ， 而且你所说的多交一点不是50万甚至100万的话 ， 就真的没多大区别 。 到底是不是 ， 我们结合实际情况用数据说话 。
很多人买房 ， 当看到计算器里算出来贷款30年的利息都赶上本金时 ， 就会感叹利息太多了 。 于是认为 ， 如果能够多付一点首付 ， 每个月少还一点月供就好了 ， 这样生活就会轻松一点 。
但事实上 ， 这种看似很正确的逻辑 ， 却忽略了很多问题 。 这种想法 ， 缺少从长期看问题的角度 ， 同时也忽略了首付多付的一部分折算到未来的价值 ， 还忽略了货币膨胀和人均收入持续增加等因素 。
【购房置业|不要认为买房多付首付比少付首付好，这才是完美的计算方式】
接下来 ， 我们就以房价总价50万、150万、250万这三个梯度 ， 结合实际情况来分析首付多付一点 ， 少付一点的区别 。
?以等额本息为例 ， 利率以目前基准利率4.9%上调10% ， 即5.39%来计算（因为这个利率比较符合大范围的实际情况） ， 首付比例以三到四成两种情况计算差别 。
以一些偏远小县城房价总额在50万左右为例 。
50万总价的房子 ， 首付款跟总价之间的差额较小 ， 多数人在贷款的时候 ， 不会选择30年 ， 而是选择在20年之内 ， 我们以20年计算 。
首付三成：首付15万 ， 贷款35万 ， 月供大概2385元 ， 利息共计22.26万 。
首付四成：首付20万 ， 贷款30万 ， 月供大概2045元 ， 利息共计19.08万 。
20年利息总差额：31800元 。 平摊?到?20年? ， 每年?大概?1590元?；平摊到240个月 ， 每个月大概132.5元 ， 每个月月供差额340元 。
以二线城市远城区、以及一些省会城市非核心地段150万左右的房贷为例（这是总价大概为150万房子的主要积聚地） 。
需要注意的是 ， 在现实实际情况里 ， 在这些地段买房的 ， 抛开真正的不差钱买房投资的 ， 多数在远城区或者非核心地段买房的 ， 都是因为手里的钱太有限 ， 买不起价格太高的地段 ， 多数会选择贷款30年 。
首付三成：首付45万 ， 贷款105万 ， 月供大概5890元 ， 利息共计107.02万 。
首付四成：首付60万 ， 贷款90万 ， 月供大概5050元 ， 利息共计91.73万 。
30年利息总差额：15.69万 。 平摊到30年 ， 每年5230元；平摊到360个月 ， 每月435.8元 。 每个月月供差额849元 。
以二三线城市主城区总价250万左右的房贷为例 。
主城区总价250万左右的房子 ， 每个月房贷较高 ， 即使是在二三线城市收入比较高的群体 ， 每个月也会有比较大的还款压力 。 我们以贷款30年来计算 。
首付三成：首付75万 ， 贷款175万 ， 月供大概9816元 ， 利息总额共计：178.37万 。
首付四成：首付100万 ， 贷款150万 ， 月供大概8413元 ， 利息总额共计：152.89万 。
30年利息总额差：25.48万 。 平摊到30年 ， 每年8493元；平摊到360个月 ， 每个月707元 。 每个月月供差额：1323元 。
房价总额从50万到250万 ， 覆盖了我国城市大部分的房价总额 ， 这三组数据 ， 具有一定的代表性 。
从以上三组数据中 ， 我们可以总结出几个结论：
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