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|最强信号！苏州、南京，放松限购了！

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作者：子非鱼
01

苏州、南京放松调控
几乎每天都有城市传来放松调控的消息 ， 根据诸葛找房的统计 ， 今年以来已经有不下于70个城市开展救市操作 。
【|最强信号！苏州、南京，放松限购了！】最新的两个 ， 是长三角的双雄 ， 苏州和南京 。
南京方面 ， 今天传来消息 ， 直接放开了六合区与溧水区的限购 ， 非户籍人口购房不再需要提交社保 。

相比于南京简单粗暴的放开外围两个区的限购 ， 苏州昨天发布的救市动作更加系统 ， 更加有备而来 。
昨天 ， 各大权威媒体纷纷爆料 ， 经苏州市房地产市场和交易管理中心确认 ， 苏州在限购和限售方面做出了放松 。
限售方面 ， 二手房从原来的限售5年改为限售3年 ， 新房限售三年不变 。
限购方面 ， 自4月11日起 ， 苏州市限购政策有所调整 ， 非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时 ， 社保年限要求从原来的三年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保 。
苏州的限售政策始于2019年5月 ， 当时由于苏州楼市火热、地王频出 ， 苏州宣布对市6区限售 ， 新房限售3年 ， 二手房限售5年 。
除此之外 ， 根据“苏州房叔”的爆料 ， 苏州此轮救市动作不仅包含放松限购限售 ， 还有认房又认贷改成认房不认贷、公积金额度增加5万、外地人卖掉房子可以复购等一系列政策 。

表面上看 ， 南京和苏州的救市力度不是很大 ， 相比于郑州、哈尔滨、福州、兰州等城市 ， 简直是小巫见大巫 。
但要知道 ， 南京和苏州都是经济实力强劲、楼市一直很坚挺的城市 ， 基于这样的城市底色 ， 南京、苏州火急火燎地开战救市操作 ， 还是让人有点意外 。
02
新房库存高企 ， 二手房挂牌量高企
看看现在两地的房地产市场 ， 其实也不会太过意外 ， 尤其是苏州 ， 目前已经到了不得不救的地步 。
自去年四季度以来 ， 宏观环境和政策逐渐友好 ， 银行放贷速度恢复正常 ， 利率不断下降 ， 但包括南京、苏州在内的中心城市的成交量仍处在低位 。
据南京网上房地产数据显示 ， 3月份南京新房成交5490套 ， 同比2021年3月（南京楼市新房成交15047套）下跌63.5% 。

成交量不断推高南京的新房库存 ， 根据南京房地产信息网数据显示 ， 目前南京的新房库存高达7.5万套 。
二手房方面 ， 二手房只成交5947套 ， 对比2月的4037套 ， 上涨了47.3% ， 但是对比去年3月11574套的成交量 ， 直接下跌48.6% ， 堪称腰斩 。
整体来看 ， 新房与二手房仍处在低位 ， 成交量依旧低迷 。 更为重要的是 ， 二手房价格开始转跌 ， 炒房客们已经开始扛不住 ， 大量挂牌二手房房源 。
中指院数据显示 ， 南京3月份11个区二手房价格 ， 除了高淳区和玄武区 ， 其余都在下跌 。

横盘已经让炒房客忍受不了 ， 下跌他们更加忍受不了 。 于是 ， 我们可以看到 ， 南京出现了大量二手房挂牌 。

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