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【购房置业|楼市释放松动信号，部分地区可半价买房？】最近楼市开始释放各种松动信号了 。
有首付款20%的；
有公积金提高贷款额度的；
有银行提供子孙接力贷的
有解除限购、限售的…
今天我还看到一则消息 ， 说是杭州部分地区接下来可“半价”买房了 ， 不过产权和zf共有 ， 能享受正常买房的落户 ， 学区政策~
这个还蛮有意思的 ， 不过褒贬不一 ， 我说说我的看法哈 。
首先这种共有产权房 ， 按照现有规则 ， 是买入5~10年内 ， 你不能卖~
如果房子涨了 ， 想卖的话 ， 回收价只能按买入价+银行利息收回去 。
如果房子跌了 ， 哦吼 ， 回收价只能按最新市场价定价 。
打个比方 ， 杭州一套房 ， 周边市场价3万/平 ， 你只要1.5万/平就可以买下房子一半产权 ， 但可以完全拥有使用权 ， 落户学区啥都不影响 。
后续如果你
但是 ， 注意 ， 如果后续涨到5万、6万 ， 或者你想换城市了 ， 卖掉啥的 ， 那只能按3万+同期银行存款利息来回收 。
除非你能等到交付+10年之后 ， 届时才可以自由买卖 。
一般期房交付就需要2~3年时间 ， 也就是从你缴款开始 ， 锁定期高达13年之久…
当然好处就是 ， 对于
我觉得吧 ， 这个共有产权房 ， 对刚需还是有帮助的 ， 而且可以妥妥
这也和买封闭基金也是一个道理 ， 买基不炒 ， 长线持有嘛 。
一个五年期的封闭基金 ， 你认购100万 ， 五年之内你只能拿着 ， 非到期不能卖 ， 就算涨到200万 ， 也只能看自己账户乐呵乐呵 。
咋 ， 中间急用钱 ， 基金浮盈转亏了？那也没办法 ， 憋着 。
所以买当地的半价
比如选择了杭州房 ， 那未来行与不行 ， 你都是“新杭州人”了 ， 深度捆绑在一起~
这个呢 ， 有利也有弊 。
一个是买定就离手 ， 灵活性不高 。
你买的房如果贵了 ， 那也是不能立马出手的 ， 所以前十年注定只是消费品 ， 十年后才具有“金融属性” 。
通常情况分析 ， 十年时间 ， 房价大概率要涨了吧？
正常如果能持续印钞 ， 经济增长 ， 人口净流入 ， 那基本是稳涨 ， 不过这事也不排除极端案例~
毕竟日本房价被炒
所以呢 ，
不过共有产权房完全不让交易 ， 我觉得会错杀一些有真实流动性需求的老百姓 。
这倒不如出个 ， 前十年要交易 ， 按卖房总价收取10~20%税收的规则 。
因为即便是封基 ， 场内也是可以交易 ， 一般有10~20%的折价 ， 比如1块的基金 ， 场内只有8、9毛 。
这样房价真的涨 ， 刚需想卖 ， 也得好好掂量一下会不会亏钱~
但这样至少能保证一些灵活性 。
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