文章图片
文章图片
不仅仅是在中国 ， 房产作为投资品在全世界都是主流 ， 欧美 ， 日本等发达国家看待房子就像车子一样 ， 它只是一种商品 。
既然是商品就会有耗损 ， 会有新旧之分 ， 贵贱之别 ， 汽车到手后马上就会贬值 ， 对于房子 ， 因为这些国家大多是土地私有化 ， 他们会将土地和房屋分别看待 。
对于地面上的建筑物 ， 在卖出去的那天开始 ， 就已经贬值 ， 一般新房在15年后 ， 建筑物的价值会进入到一个稳定期 。
【购房置业|经历过经济下行周期后，日本年轻人为何更不愿买房了？】在日本 ， 尤其是东京 ， 大多数人以租房为主 ， 年轻人是根本不考虑买房 ， 即使结婚 ， 也会先选择租房住 ， 等有了孩子 ， 确确实实有改善需求了 ， 才会考虑买房子 。
日本年轻人的收入大概每月20万日元左右 ， 约1万多元人民币 ， 哪怕在东京生活的压力再大 ， 他们也从没有想过要创业 ， 要上市 ， 再把公司卖掉 ， 赚取大量财富 。
因为日本社会高度平均化 ， 干好干坏一个样 ， 产业也已处于饱和 ， 几乎没有了一夜暴富的机会 ， 所以只能好好上班 ， 哪怕打一份零工 ， 也至少会有1万多元的月薪收入 。
与收入相比 ， 东京的房价确实非常昂贵 ， 核心的地段一套接近100平的公寓约9000万日元 ， 相当于500多万人民币 ， 其他绝大多数的公寓价格也在200万人民币左右 。
对于大多数人的买房观念 ， 不是买公寓 ， 公寓只是用来租住的 ， 如果换到了其他城市工作 ， 租公寓也会非常方便 ， 年轻人并不希望被一套房子所束缚 。
而大多数人买房的概念是那种带车位的两三层小独栋 ， 在东京周边这样的房子大约5000万日元以内 ， 约300万元人民币 。
这种小独栋一般不会在核心的地段 ， 都是在地铁沿线 ， 离核心区有些距离 ， 对于大多数人来讲 ， 房子是用来住的 ， 拥有两套或以上的房子 ， 还不如一套房子里有两个卫生间 ， 这样更加方便 。
东京房子的投资收益率在8%左右 ， 扣掉各种税费保险之后在6%上下 ， 而这个回报多是指该资产带来的现金流收入 ， 也就是房租 ， 在东京的租金回报能达到6~8％是非常高了 。
年轻人不买房难道是因为房价一直不涨？
日本的家庭可支配收入在1990年时是44万日元 ， 到2005年仍是44万日元 ， 甚至在2012年降到了42万日元 ， 日本不光房价不涨 ， 包括房租 ， 其他物价基本都是十年零涨幅 ， 十年前一瓶瓶装水价格100日元 ， 现在仍然是100日元 。
在经历经济失落的20年后 ， 人们对房子产生了巨大的观念变化 ， 在经历严重的通货紧缩 ， 市场萎靡 ， 老龄化加剧 ， 年轻人的购买力自然不足 ， 在iPhone8刚出现的时候 ， 地铁里随处可见使用iPhone4的年轻人 ， 而且使用得非常爱惜 ， 只希望用更久些 。除了因为收入低导致年轻人不愿买房 ， 另一个原因就是国际市场的变化 ， 过去日本靠着强大的生产和出口能力 ， 将电子产品包括汽车畅销海外 ， 赚取大量的财富 ， 曾经也像我们现在一样买买买 ， 买房买车 ，买下美国洛克菲勒大厦 ， 甚至扬言靠东京都的房价可以买下整个美国 。
推荐阅读
- 购房置业|被誉为“佛系”一代的90后，为何对买房如此不积极，背后有何原因
- 购房置业|“如能重来，我不会给闺女买房”，6旬父母的心声，戳破家庭现状
- 常熟|苏州调整限购：非户籍居民家庭购房，社保连续2年改累计2年
- 购房置业|什么是组角工艺？
- 置业|买了恒大的房子，我们是如何自救的
- 兰州|楼市大消息！降低购房门槛，又一省会城市“放大招”
- 不动产权证|苏州调整限购：非户籍居民家庭购房，社保连续2年改累计2年
- 购房置业|买房剩下的二楼，他家附送一楼后院，在这挖个小菜园，蔬菜吃不完
- 房贷|假如中国人集体房贷断供，会发生什么？日本人的经历早已给出答案
- 购房置业|用2代人付100万首付，贷款30年月供1.2万，这样活着有什么意义？