楼市|从“五限”之始，到“五限”之止！2022年楼市的“因时施策” 限购|限贷|房价

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“与时俱进”是科学发展观的重要精神之一，不仅体现在经济社会发展方面，也体现在了2022年的楼市中。
一、“五限”之始在楼市疯狂发展的那些年，房价飙升，影响到了房地产市场的健康平稳发展，于是“五限”政策出台了。
所谓“五限” ，指的是限购、限贷、限价、限售、限商，是对房地产交易不同环节予以限制，从而平抑房价过快上涨。最早的“限购”来源于北京“国十条” ，还是在2011年的时候， 2013年正式施行，后来各地“因城施策” ，陆续跟进。最早的“限售”是从2017年开始的，也是北京，后来国内多地相继效仿，限售期从两年到五年不等。 “限购”和“限售”是大多数城市都在采用的手段，直至今日。
“限价”和“限购”基本同时间开始在全国范围施行，也是2013年，是对新房备案价过高予以限制。 “限贷”顾名思义就是限制贷款，就是对购房者申请房贷的资质加以限制， 2021年的“房贷荒”其实就是“限贷”的表现。 “限商”是对商业类房产的限制，也是“五限”之一。 “五限”的先后推出，给当时疯狂的楼市坡上一盆冷水，房价涨幅从2018下半年开始收窄，楼市疯涨的势头被摁住了。

二、“五限”之止出台“五限”是为了遏制房价过快上涨，从如今楼市现状来看，也达到了目的。如果把当时的楼市比作“夏天” ，那么当下的楼市就是“冬天” ，于是，废止解除“五限”的动作就开始了。
今年3月，郑州出台“郑19条” ，取消“认房又认贷” ，成为全国第一个放松“限贷”和“限购”的城市。随后哈尔滨宣布放松新房“限售” ，打响了全国放松“限售”第一枪。 3月底，福州放松“限购” ，大连拟全面放开落户政策。可以看出，从2022年初就开始的“救市” ，从40城到60城，从三线城市蔓延到二线城市，而且松绑的尺度也越来越大，各地“救市”也越来越迫切。

到了4月，兰州宣布放松“限贷” ，又一个省会城市加入了进来，打响了4月的第一枪。紧接着，浙江衢州直接把“限购”和“限售”都取消了，在全国也属首例。随后河北秦皇岛也宣布放松“限购” 。就在今天， 4月11日，江苏苏州放松“限售” ，一个距离上海如此近的城市，熬不住了。同一天，重庆此前宣布的“认房不认贷”正式施行，成为又一个放松“限贷”的城市。越来越多城市都开始对“五限”下手了。三、“因时施策”从“五限”之始，到“五限”之止，从全国大范围推行开始计算的话， 2017年到2022年也就5年时间，一个阶段性的政策或许要停下来了。
在“房住不炒”大框架下，随着地方楼市分化行情加剧，越来越多城市“因城施策” ，地方“小动作”不断。从最初的金融端放松开始， LPR五年期利率1月份下调后，各地银行基点加成也在下调，且幅度不同，其实就是“因城施策”的体现，是金融端的体现。到了3月和4月，部分城市开始对“五限”下手了，但更多城市还是采用的降低房贷利率等金融手段，都是“因城施策” 。

“因城施策”可以说是“因地施策” ，是空间的变换，那么从“五限”之始，到“五限”之止，就可以说是“因时施策” ，是时间的变换。当年房价一路疯涨，已经不能任由市场“放飞自我”了，于是就有了“五限”的出台，给楼市加上了“紧箍咒” ，也确实起到了平抑房价的作用。时至今日，楼市遇冷，于是就有必要把“紧箍咒”松一松了，至于松多少，就又是“因城施策”的事了。

楼市|从“五限”之始，到“五限”之止！2022年楼市的“因时施策”

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