楼盘网原创/胡
过去20年楼市的热度非常高，主要原因就在于我们的城镇化进入了一个高速发展期，大量的农村人口逐渐向城市迁徙，根据去年七普数据显示，全国城镇人口已经达到了9亿人，粗略估计这些年进城人口都有几亿之多，我们的城镇率也达到了64%，在这么大的人口红利趋势之下，住房需求变的紧张也就成为顺利成章的事情，房价上涨就有了坚实的基础，只是在这个行业发展过程中，投资者为了追求利润，不断哄抬房子价值，并对购房者进行思维上的引导，让购房者形成一种房子是不得不买的商品，所以这些年即便是房价不断上涨，买房压力越来越大，大家的购房积极性也很强烈，因为大家相信房子是可以长期保值增值的，即便是现在压力大点，往后压力也会因为收入的增长逐渐减小。
虽然大家有这样的思维观念，可高房价也是我们挥之不去的一个问题，特别是最近这些年买房的人，基本上都要掏出一个家庭一两代人多年的积蓄才行，有些人甚至还拿出了“6个钱包”买房，这种举全家之力买房的方式真的适合广泛推广吗？显然不合适。俗话说得好，一代人管一代人，如果一代人的事情需要几代人去管，这将大大的透支几代人的精力和成本，那么如何降低大家的购房压力成为了重中之重。
从2016年国家提出“房住不炒”的调控目标后，我们的楼市就正式进入了一个严控的状态，很多地方的房价都出现了松动的情况，首当其冲的就要数环京地带了，相对于房价高点，环京房价已经跌去了50%左右，直接就导致当地楼市直接进入了一个稳定的状态，而到了去年，全国大部分城市房价都松动了，无论是一二线还是三四线都是如此，并且现在还在持续中。虽然今年有超过60个城市相继发布了松绑政策，可从三四月份的楼市成交量来看，回暖并不是很明显，这要是按照过去的历史经验来看，不应该发生这样的事情，那么到底是什么原因导致的呢？在笔者总结来看，主要是2大方面导致的！
【 二手房|为什么楼市出现松绑信号，热度依然不高？2大原因造成的】第一，大家对未来房价上涨没有信心。这应该是很多人都有的心态，过去房价过快上涨的时候，虽然对态度很不满意，可潜意识里还是认为房价长期还会涨，因此才会接受越来越高的房价，勉为其难的凑足首付去买房。可经过本轮楼市降温后，“房价上涨，房子增值”的特点被明显打破了，特别是目前的二手房市场，无论是价格还是成交量都出现了下滑，我们知道二手房可以看做楼市的晴雨表，过去楼市火热的时候，二手房价格比新房价格还贵，买的人依然很多，可如今二手房价格逐渐回归正常，逐渐低于新房价格，并且房龄因素影响价格越来越明显，供需紧张的局面被彻底打破，看到了这些市场变化，谁还敢随便买入房子，特别是目前房价优惠这么多，也没见炒房者进来抄底，信心上受到了明显的打击！
第二，长期稳定的工作观念被打破。过去二三十年是经济发展的高速期，很明显的表现就是大家的收入得到了明显的增加，20年前大家工资普遍几百元上千元，如今几千元上万元，对于长达二三十年的房贷压力，很多人也并没有放在心上。但最近一两年以来，特别是今年，受特殊环境的影响，很多行业都受到了冲击，而这些行业的从业者也被影响了，直接表现就是工作不稳定收入不稳定。最近有网友称自己的工作没了收入影响了，问银行能不能让房贷延期，虽然六大行表示可以延期3-6个月左右，能够解决一部分人暂时还不上房贷的压力，可也让更多人明白了工作本就不会长期稳定的真相，当然体制内的除外，那么买房的时候就更要清楚自己的经济能力，同时存钱也从新被大家所重视起来！
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