武汉|武汉新房中心城区新房需求旺盛，二手房市场量价齐升二手房|限购|购房置业

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3月，武汉市新房供应量和销量均大幅回升，中心城区新房需求旺盛， 90－120平方米和1-1.5万元/平方米新房较受欢迎；二手房市场同步回升，量价齐升。

一、新房供应量大幅增加，江岸区供应最大
3月，全市商品房供应面积为167.7万平方米，供应套数14393套，较上月增加306.8% 。其中，新建住房供应面积为为137.7万平方米，供应套数12387套，较上月增加320.2% 。
中心城区（含2个开发区）新建住房供应面积为81.7万平方米（占比59.4%），新城区供应面积为56万平方米（占比40.6%），其中江岸区和黄陂区供应面积分别为33万平方米和25.7万平方米，居全市前2位。

二、新房销量增加，中心城区占比超六成
全市商品房销售面积为143万平方米，销售套数13079套，环比增加78.6% 。其中，新建住房销售面积为114.4万平方米，销售套数10368套，环比增加74.1% 。
中心城区（含2个开发区）新建住房销售面积为78.7万平方米（占比68.8%），新城区销售面积为35.7万平方米（占比31.2%），其中汉阳区和江岸区销售面积分别为17.7和14.9万平方米，居全市前2位。

三、二手房市场较为活跃
全市二手房交易面积61.5万平方米，交易套数6237套，环比增加76.2% ，其中，二手住房交易面积57.5万平方米，交易套数5826套，环比增加74.0% 。

武汉限购政策及买房首付
（一）限购区+本市户籍（集体户口、大学生落户等视为本市户籍）
套数认定规则：认武汉房+认全国范围内未还清住宅贷款（持有的商办产品贷款不计算套数）
1、首套房
在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30% 。
2、二套房
①在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域再买房1套，第二套房首付比例不低于50% ，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70% 。
②不过如果首套房无贷款，购买二手房可以视情况按照首套房利率计算（首付仍需5成）。
③如果在武汉市无住房，在全国范围内有1套房贷款未还清，一般可最低首付4成。
3、二套房及以上
①在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
②另在全国范围内有2套及以上住房贷款未还清，则不得贷款购房。
（二）限购区+非本市户籍
1、买房条件
根据武汉市限购政策，非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房，应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明，且只能购买1套住房。注意：部分区域（如汉阳）不认省直社保。
2、首套房
在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30% 。
3、二套房
在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
（三）不限购区（武汉市户籍与非武汉市户籍政策相同）
只认贷不认房：认全国范围内未还清住宅贷款（商办产品贷款不计算套数）
在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房” ，不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房。

武汉|武汉新房中心城区新房需求旺盛，二手房市场量价齐升

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