??“宇宙中心”、热门区域、豪宅往往是楼市关注的焦点，而那些缺少话题性、一二手房倒挂不大的刚需板块常常容易被人忽视。
??如临平区的东湖新城就是其中之一，位于杭州的东北部，这里既不像大江东那样名声大噪，也不像奥体、未科那般常让人挂在嘴边。房价2万+，新房限价甚至比临安、富阳都要低，是杭州为数不多的价格洼地。
??这里居住氛围浓厚，配套齐全，是很多刚需买房的首选之地，但一二手房倒挂小，有的二手房甚至比新房低，不自觉就有人感到疑问：到底是买新房还是二手房？近日，我们探访了一下这个板块的实际情况，带来了可参考的买房指南。
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??新房限价22600元/㎡从限售到流摇
??近期，地铁9号线全线（除五堡、六堡站）通车，给住在临平、工作在主城尤其是钱江新城的人提供了极大的便利，进一步加强了临平与主城的联系，也能更好地承接杭州其他区的产业外溢，从而推动临平的发展。
??杭州第三城实景
??9号线在临平山北，也就是目前我们俗称的东湖新城，目前共有三个站，分别是荷禹路站、五洲路站、龙安站。目前板块内所开发的楼盘也大都集中在地铁沿线，像已经售罄的杭州第三城、汀州印月、月映咏荷园都在五洲路附近，锦畔云汀府在荷禹路附近。这几个项目新房限价在20800-22000元/㎡，总价200多万元即可入手，不少刚需的第一套房买在了这里。去年板块摇号热度较高，有的批次房源中签率甚至在10%以下，需要限售5年。
??茶语华邸实景图/曾亚敏
??不过，这样的热度在今年并没有维持下来。上周，距离荷禹路站约1公里左右的华城茶语华邸领出首张预售证，一次性推出所有小高层房源，精装均价19199-26900元/㎡，480套，最后408组客户登记，中签率100%。与以往相比，热度下降明显。
??茶语华邸售楼处位于项目的正南面，设在华城早期打造的小区格之林花园临街商铺中。内部做得非常简单，没有沙盘，只是墙上贴了一些项目楼幢图和外立面效果图，还有少量会客桌椅。
??茶语华邸规划图图源：透明售房网
??项目共打造了7幢小高层和4幢排屋以及沿街商铺酒店，小高层户型面积段选择非常多，从97㎡一直到194㎡，涵盖了刚需、改善等多种需求。排屋目前开盘时间不确定。据项目负责人介绍，华城属于稳扎稳打型房企，多年来也不求规模，慢慢做好产品和服务得到购房者认可即可，“这个项目慢慢卖，老板反正也不着急，后续我们还有商业，全部我们自己来运营”。
??据了解，茶语华邸的流摇与市场、产品有很大的关系。茶语华邸优势明显，为准现房状态，交房时间比同板块内项目要相对早；附近学校环绕，有幼儿园、育才实验小学、余杭高级中学。但缺点也让不少人诟病，其拿地时间一直要追溯到15年前，2007年3月，临平本地房企华城以6220万元的总价拿下了项目所在的地块，溢价率达69.44％，成交的楼面价988元/㎡。拿地时间早，一方面是产权年限缩短了，另一方面是产品在设计上也有些缺点，如多个户型出现暗卫。而目前市场面上的刚需小三房，基本做到了全明。
??风荷叠翠规划图图源：透明售房网
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