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我们跟大家聊了几期房产的话题 ， 确实最近两个月以来大家感觉到没有？整个房地产市场遭遇到了非常大的松动 ， 以往什么限贷、限购、高比例的首付、高利率 ， 现在通通都在改变 。 确实咱们国家房地产市场已经冷冻很长一段时间了 ， 房地产商也有点这个日子过得青黄不接 ， 大家现在能打折尽量打折 ， 一定要提高这个销售额度赶快把房子卖掉 。
所以很多人现在真是蠢蠢欲动了 ， 大家感觉到这真的有可能是个购房的良机 。 因为过往这些年的经验告诉我们 ， 每当房地产回调的时候 ， 他这个房价有可能来到波谷 ， 你可能以最小的代价买个房子 ， 然后过不了多长时间房价会应运而起再上升 ， 到时候你就可以赚很大一笔钱了 。
咱们这么讲吧 ， 我们先不讨论未来房价有没有可能像以前那样迅速的上升 。 我们要跟大家聊的一个话题就是房地产的流动性它实际上是有问题的 ， 做投资的朋友们都清楚 ， 未来这个利益和风险它是相辅相成的 ， 你去买股票 ， 他有可能让你一夜暴富 ， 但是也有可能让你一夜倾家荡 。 你去搞银行存款 ， 他一年的年化收益还不到2% ， 但是他的本金是百分之百保证的 ， 是国家信誉所保证的 。 所以利润越高 ， 你这个风险越大 ， 历来都是这样 。
但是有人说不对 ， 房地产就不是这样 ， 房地产从来就没亏过 ， 炒房的人基本都赚到钱了 。 所以房地产是利润特别大 ， 而且特别安全 。 但大家不要忘了 ， 房地产有一个问题就是它的变现能力不是那么强 ， 房地产是什么？是不动产 ， 它不是现金资产 ， 你手里如果持有股票 、银行理财、定期存款的话 ， 说实话 ， 当你万一有不时之需的话 ， 你是可以很迅速变现的 ， 股票抛掉就可以了 。 银行理财等个一个月两个月到期了 ， 甚至定期存款你可以牺牲利息 ， 马上把钱拿出来 ， 你可以随时随地终止掉你这个投资 ， 把现金拿回来应对有可能出现的问题 。 所以他们这些投资的变现能力是很强的 。
而房地产它有一个天生的弱点 ， 那就是变现能力不是那么强 ， 所以当你感觉到房地产现在是个好机会 ， 你又要入市要投资的时候 ， 你真得考虑到未来你有没有可能随时随地把这笔投资变现？如果不能迅速变现 ， 你有没有可能遭遇到资金链的问题？今天很多房地产开发商感慨这个房子不好卖 ， 我都打折了 ， 我都送物业费了 ， 我都送车位了 ， 结果房子还是不好卖 。 可是相比于房地产开发商 ， 各个城市的二手房业主那才真是感觉到房子不好卖 。
为什么？为什么当一级市场冷清的时候 ， 那这个二级市场简直就是冷冻 。 今天大家可以找一些房产中介去咨询一下 ， 他们的二手房到底卖的怎么样？一个门店一个月能卖掉几套？有多少二手房经纪人那是连续几个月都不开张了 。 为什么？二手房确实难卖 ， 房地产的流动性正在慢慢的变差 ， 变现能力越差 ， 越来越弱了 。
尤其是咱们看看最近各个城市推出的各种各样的房地产松绑政策 ， 有一大半那都是冲着新房去的 ， 对二手房的松绑现在还在观望状态 。 确实 ， 对于普通购房者而言 ， 如果可能的话大家可能还更愿意去选择新房 。 为什么？首先第一 ， 新房这个打折力度是真大 ， 对于开发商而言他有时候都不是要考虑到我这个项目亏本 ， 而是我整个公司还能不能正常运转下去 ， 开发商有很多是十个锅九个盖的 ， 我有限的资金同时支撑多个项目 ， 现在现金为王 ， 我非常需要回笼资金 。 哪怕我这个项目亏本卖 ， 我也得把它赶快清盘 ， 把钱拿回来 。
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