所以开发商可以开盘的时候卖2万 ， 形势不好的时候直接打七折卖1万4 。 人家能下这个决心 ， 二手房房东能吗？很难 。 大部分二手房房东人家秉持的信念就是房地产只能涨不能跌 ， 我这个房子2万买的 ， 现在我不卖4万我都吃亏 。 不好卖？不好卖没关系 ， 我能撑得住 ， 大不了等一年 ， 再过一年我也得把房子标一个高价 ， 一个我满意的价才能卖 。 二手房的房东往往没有开发商那种破釜沉舟的勇气 ， 突然把这个价格做一个很大的降幅 ， 除非他真是遇到了非常非常困难的事 ， 不卖房子就过不了这个关了 。
所以大部分小区的二手房价格还是比较稳定的 ， 尤其是我们以往还跟大家聊过 ， 很多二手房房东之间还互相打气 ， 比如说这个小区大家挂出来的均价都是4万 ， 如果有一个人他敢挂3万 ， 邻居都得对他口诛笔伐 ， 大家会说你挂盘你挂3万 ， 这个行为严重影响了本小区的平均房价 ， 你拉低了整个小区的层次 ， 这是不行的 。
而另一方面对于普通购房者而言 ， 买新房在首付比率、贷款利率、税收上实际上相对而言都有很多优惠 ， 比买二手房要方便便捷的多 。 所以相对而言新房要比二手房容易卖得多 ， 反过来讲 ， 这也给很多投资者提个醒 ， 我们未来跟大家讲为什么要房住不炒 ， 因为如果你在今天这个市场局面之下买一套房子 ， 你的目的是为了居住的话 ， 那么现在很多城市的房价真的已经走到了波谷 ， 而且地方政府推出了各种各样的优惠政策 ， 甚至有的地方可能准备马上要发住房补贴 ， 在现在这样一个状态之下 ， 你可以一个相对比较低端的价格买到一套房 ， 然后你是长时间持有的 ， 你是要居住五年十年的 ， 所以短期来看的房价的涨跌跟你没关系 ， 而你又不准备把这个房子卖掉 ， 所以你不存在二手房难卖这个情况 。
反过来讲 ， 如果你只是认为现在各项政策都在松绑 ， 这个开发商的房价比较低 ， 这是个好机会 ， 我能不能趁机出手逢低吸纳一套房子 ， 然后持有个半年一年的 ， 房价一涨我就马上抛掉 。 咱们这么讲吧 ， 即便房价在未来一年两年有回升 ， 你未必能赚得到钱 。 因为你要交很多的税费 ， 你要负担银行利息 ， 房价没有一个很高的涨幅你是赚不到钱的 。
更关键的是你以为你卖二手房的就那么容易能卖掉吗？二手房的变现流通能力实在是太差了 ， 尤其是现在很多城市的房价越来越高 ， 能接盘的人是越来越少 ， 开发商都感觉到他的房子不好卖 ， 作为二手房东你觉得你的房子真的很好卖吗？今天就有很多二手房中介给大家传播经验说 ， 你如何才能迅速的把手里的二手房卖掉 ， 有一个很关键的因素恐怕就是价格 。 你一定得查一查你这个小区同等位置同等户型别人报多少价 ， 你得在别人最低价的基础上再很降几个点位 ， 你这个房子才有可能有人去看 ， 都不是有人马上买 ， 而是有人有看的兴趣 。 你要是价格标的稍微高一点 ， 哪怕你那个价格就是你所认为的市场平均价 ， 那你放心吧 ， 恐怕几个月之内都不会有人过来看的 。
【二手房|楼市明明已经回暖，为啥二手房却不好卖？想靠买房投资的人要注意】所以我们还是那个观点 ， 在今天这样一个房地产下行的通道之时 ， 如果就是为了居住的话 ， 那么你可以考虑出手 ， 这是一个不错的购房良机 。 可是如果你就是为了投资的话 ， 你不但要考虑到未来房产的涨跌 ， 更要考虑到在未来这些年二手房要变卖这个难度肯定是很高的 。
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