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|最强信号！苏州、南京，放松限购了！( 二 )


链家网数据显示 ， 南京二手房挂牌量超过11万套 ， 是11个挂牌量超过10万套城市之一 。
新房库存积压 ， 二手房高企 ， 是南京楼市当下的困境 ， 这种困境逼迫着南京不得不展开救市 。
新房库存积压 ， 二手房高企 ， 既是南京的难题 ， 也是苏州的难题 ， 而且苏州相比于南京面对的楼市困境 ， 有过之而无不及 。
和南京一样 ， 新房和二手房3月份成交量环比2月份都有增长 ， 但同比去年3月份仍是大跌 ， 新房和二手房成交量仍处在低位 ， 市场依旧不振 。
克而瑞数据显示 ， 苏州新建商品住宅成交面积已连续7个月同比下滑 ， 房价连续8个月同比下降 ， 二手房成交套数更是连续10个月下滑 。
成交不振背景下 ， 苏州新房库存目前积压了80680套（克而瑞数据） ， 二手房挂牌量和南京一样 ， 也超过11万套 。
此前 ， 根据链家网数量的各城市二手房挂牌房源 ， 11个城市超过10万套 ， 南京、苏州均位居其中 。

这样的局面下 ， 叠加疫情袭扰 ， 市场信心依旧难以恢复 ， 南京、苏州才不得不展开救市 。
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短期内仍难托起来
关键问题来了 ， 南京、苏州放松调控 ， 能托起楼市吗？
个人以为 ， 短期内仍比较难 。
事实上 ， 在南京苏州之前展开救市的几十个城市所反馈的数据 ， 已经告诉我们 ， 这一轮救市效果已经走出了过往的惯性路线 ， 并不是给点阳光就能灿烂 。
原因有二：
第一 ， 楼市当前最大的问题 ， 不是有没有资格买 ， 而是买不买得起 。

疫情袭扰三年的背景下 ， 收入缩减的人不在少数 。 很多人目前只混得个温饱 ， 勉强支撑着生活 ， 疲惫的身躯 ， 无力也无心谈房 。

央行不久前公布的《2022年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示 ， 目前14.5%的居民认为收入“增加” ， 71.5%的居民认为收入“基本不变” ， 比上季减少1.1个百分点 ， 14.1%的居民认为收入“减少” 。
此外 ， 超过三分之一的人认为当前就业形势严峻 。
也就是说 ， 当前大家的收入和工作都存在不确定性 ， 这种背景下 ， 手中有闲钱的人并不多 ， 即便能有富余 ， 也是想着先存起来 ， 保住全家人的生活为先 。
数据已经在证明这一点 。 央行公布的调查数据显示 ， 超过一半的人倾向于存款 ， 而不是消费和投资 。

在这种背景下 ， 取消限购限售都不怎么顶用 ， 遑论只是放松了限购限售 。
第二 ， 疫情仍是最大的不确定性 。

疫情已经持续三年了 ， 仍未消散 。 目前上海已处在漩涡之中 ， 距离上海最近的苏州 ， 从2月份以来一直在与疫情战斗 ， 如今更是承担着守住江苏东大门的重任 。
南京方面 ， 每天也在增加 。
这种背景下 ， 两座城市的流动性依旧被限制 ， 大大缩小了放松调控的效果 。
更为关键的是 ， 疫情进一步冲击着大家的钱包 。 正如网友的自嘲“钱包已经跟着政策动态清零了 ， 拿什么买房” 。
疫情不结束 ， 收入不提振 ， 信心不恢复 ， 再多的救市大招 ， 都是枉然 。

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