买房子签了认购书的定金不能退 。因为定金通常是有担保性质的，受到我国的法律保护，必须要按照相关规定履行承诺才可以 。如果想要退定金，这通常是收定金的那一方没有履行约定才能够执行，而且买家还可以要求双倍返还赔偿 。
【买房子签了认购书的定金退吗】
如何避免定金陷阱1、查开发商的资料
购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息，这时候可以上网查查开发商的资料，或者直接到工地查看实际的情况，看是否有工人施工、该房屋的工期是否属于正常、是否在控制合理的进度之内、政府有无明示公告等，如果发现可疑或信息不透明的情况，应选择暂停购房，千万不要抱有侥幸的心理 。
2、确认房产性质
如果房子本身不能交易，定金就很容易收不回，所以在交定金之前一定要确认好房产的性质 。如果是购买的是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证 。
3、交定金一定要签协议
交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了 。如果没有协议，定金就没有法律效力 。
4、分清订金与定金
订金与定金在法律上的性质是不同的 。
a、定金
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式 。在商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;如果购房者没有履行合同，则无权要求返还定金;如果是开发商不履行合同，则应当双倍返还定金 。
b、订金
订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，但并不具备担保性质 。如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还 。
因此，在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益 。
5、将退定金事宜写进协议书
在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题 。如果不能保证之后买房交易顺利进行，最好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中 。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷 。
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