【什么是退契税】买房退契税是对在依法办理土地、房屋权属登记前 ， 因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的 ， 纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款 ， 税务机关应当依法办理退税 ， 具体退多少需去当地相关部门咨询 。根据现行税收政策规定 ， 个人购买首套(二套)住房可按规定享受契税优惠税率 ， 无其他退契税政策 。
退契税有哪些条件1、实测面积和预售面积误差导致多交契税的情况可以退契税 。在办理房产证时 ， 会核对房屋的面积 ， 若是实测面积和预售面积有一定的误差 ， 导致房款发生变化 ， 并且使纳税人多缴税款的 ， 凭房屋产权证原件及开发商退款证明可在税务窗口申请退契税 。
2、符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的情况 。对交易双方已签订房屋买卖合同 ， 但由于各种原因最终未能完成交易的 ， 如购房者已按规定缴纳契税 ， 在办理期房退房手续后 ， 对其已缴纳契税应予以退还 。
3、重交契税的情况可以退契税 ， 房屋买卖权属转移 ， 如同一户主同一房号交纳两次契税(包括房改房、商品房、二手房)重交契税的可以去税务局申请退契税 。
4、符合优惠税率购房时未享受的情况可以退契税 。对个人购买家庭唯一住房和个人购买家庭第二套改善性住房的人群 ， 部分地区有一定的契税补贴政策 ， 购房时适用契税税率错误多交或未享受优惠税率的 ， 经税务窗口工作人员验证通过的可申请退契税 。
5、交完契税不能变更产权的情况可以退契税 。纳税人在办理产权变更前到契税所交纳契税 ， 后到房管部门办理产权变更手续时 ， 未经批准并明确规定不能办理产权变更的情况可申请办理退契税 。
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