因为有些高层没有地下车库的常见原因是有层高不符 ， 另一种情况是可能是该小区地下室为地下储藏室 ， 而非地下停车库 ， 未设置电梯 。但一般小区有地下车库的话 ， 都是应该通到地下车库的 ， 否则会给业主带来很大的麻烦 。
地下车库的产权是谁的1、在我国现行的房地产行政管理法律的制度下 ， 住宅小区地下停车位的建筑面积一般情况下是不计算建筑容积率的(所谓“容积率” ， 是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率 。对于开发商来说 ， 容积率决定地价成本在房屋中占的比例 ， 而对于住户来说 ， 容积率直接涉及到居住的舒适度 。) ， 即该停车位并没有获得相应的土地使用权面积份额 。
2、也就是说 ， 该小区的土地使用权面积完全由地上建筑物(即房屋单元)分摊 ， 地下建筑物便成了不分摊土地使用权面积的部分 。计算建筑物容积率的建筑物是主物 ， 不计算建筑物容积率的建筑物是从物 。此时的地下停车场便成了依附于地上建筑物的从物而归属于主物(地上建筑物)的所有人即全体业主 。
3、所以 ， 住宅小区地下停车位的产权 ， 实际上是依附于房屋单元的占有、使用、收益的不完全物权 。初始登记时 ， 住宅小区地下停车位依法不能取得独立的房地产权 ， 其法律权利依附于计算容积率的房屋建筑物 。也就是住宅小区地下停车位的产权应由小区的业主共同享有 ， 开发商或物业公司是无权擅自处分的 。当然在征得业主大会同意后 ， 开发商或物业公司可以根据业主大会的授权委托 ， 将停车位予以出租 ， 所得租金收入归全体业主所有 ， 用于弥补物业管理费用开支 。
4、同时 ， 停车位使用人必须向提供看管服务的物业公司交纳看管费用 。然而 ， 从全国范围内来看 ， 也有一些地方规定某些地下停车位的建筑面积是计算建筑容积率的 ， 即按照建设用地规划许可证载明的规划用途建造地下停车位 ， 并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积 。
【为什么有些高层没有地下车库】
推荐阅读
- 为什么某些城市不能商转公
- 高层顶楼漏水如何彻底解决
- 为什么说全款买房很亏
- 高层下水道堵了怎么办
- 为什么买房22层最贵
- 别墅|高层别墅混合的小区能不能买？听听内行人怎么说，别等买了后悔
- 为什么复式房便宜没人买
- 为什么复式房比较便宜
- 买房不建议买跃层为什么
- 为什么跃层比平层便宜