房屋在租赁期间，承租人在取得了出租人同意的或者出租人在知道，或者应当知道承租人撞自转租6个月内未提出异议的，承租人转租出房屋的，为合法转租 。所以在有效的租赁期内取得出租人同意后转租的，即为合法的转租 。
房屋转租的风险1、租金无法收取
【如何将房屋合法转租给第三人】收不到租金的情况是最常见的，所以这也是房东最关心的问题 。承租人因各种原因拖欠租金的，可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金在内的违约条款 。租赁合同约定，如果拖欠租金超过2个月，出租人可以终止租赁合同，并要求承租人赔偿损失 。
2、房屋使用不当
滥用房屋，如改变居住用途，或擅自改装，将给房东带来意想不到的风险 。对于当地的房东来说，他们必须勤勉 。只要有机会，他们就必须到出租房屋去检查，以防止房屋被不当使用 。
3、连带法律责任
如果承租人违反法律和纪律，房东也将受到牵连 。根据公安部门对流动人口管理的要求，在全国范围内建立租赁房屋备案制度 。因此，出租人也将承担相应的治安责任，并进行追查和问责 。因此，必须加强对出租住房的管理 。
4、租户“恶意附件”
经房东同意，承租人代表房东装修，但往往出现“恶意添加”的情况 。
转租房子注意事项是什么1、须获得出租人的书面同意 。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效 。房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件 。及产权证的产权人与身份证相同 。并索取复印件做为租房合同附件 。
2、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利 。房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：房地产权证书或者其他合法权属证明;出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;房屋租赁合同 。
3、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务 。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更 。当有房客来租房时，女房主一定要有男性家人陪伴，对自身的安全也有一定的保护，在租房时需在这方面应该十分注意 。签租房合同时一定不能大意草率，不着急签字 。
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