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住宅房屋产权多少年

房产知识产权年限住宅产权

住宅房屋产权是70年 。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法 ， 商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的 。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签 。

住宅房屋产权多少年


房屋产权年限最新规定是多少年【住宅房屋产权多少年】我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限 ， 居住用地是70年 ， 工业用地50年 ， 商业用地40年 ， 综合用地50年 。
房屋产权年限到期后 ， 《民法典》(2021.1.1生效)第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的 ， 自动续期 。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期 ， 依照法律规定办理 。该土地上的房屋及其他不动产的归属 ， 有约定的 ， 按照约定;没有约定或者约定不明确的 ， 依照法律、行政法规的规定办理 。
住宅建设用地使用权期间届满 ， 自动续期 ， 这使得住宅业主感到安心 。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题 ， 消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧 ， 将促进二手房的流转 ， 有利于提高房屋和土地的利用效率 。虽然《民法典》(2021.1.1生效)没有提及续期后的费用及相关问题 ， 对商业和综合建设用地如何处理 ， 能否自动续期也没有具体规定 ， 不过 ， 随着后续法律法规的完善 ， 配套法律、法规将对《民法典》(2021.1.1生效)相关部分进行补充 。
房屋产权年限已满的 ， 如何续约要想知道房屋产权到期后怎么办 ， 首先要了解我国的房屋制度 ， 土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的 。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的 ， 没有期限限制 ， 只要房产没有完全毁损灭失(住宅楼设计寿命一般为50年)就能一直享有 ， “房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的 ， 比较常见的是40年、50年和70年 。
也就是说房子的所有权是永久的 ， 只要房子不塌(设计寿命一般为50年) ， 这房子就一直是产权人的 ， 但土地是国家的 。根据项目的立项不同 ， 租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年 ， 工业、科教文卫体综合类用地产权为50年 ， 商业、旅游、娱乐用地产权为40年 。
另外 ， 如果土地使用者未申请续期的 ， 土地使用权和地上房产由国家无偿收回 。房屋所有权也就自然消失 。
还有一种情况是 ， 土地使用者提出续期申请 ， 根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的) ， 土地使用权国家无偿收回 ， 但对于地上房产 ， 根据收回时的残余价值给予相应补偿 。
虽然住宅产权期满后可自动续期 。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金 ， 应该以什么样的标准补缴 ， 拥有房屋产权的业主是否愿意缴 ， 能否缴得起 ， 一旦有房屋业主不愿意缴纳 ， 土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答 。

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