1、首先确认是否可以购买，有无政策上的障碍 。其次，要确定出卖方的身份，个人或者公司是不同的，确认好房子的性质后，计算所需要的税费 。
2、购买在非居住用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅 。另外，根据规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期 。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理 。
3、产权是50年的，有别有住宅70年，水电费都是商业价格，譬如电费是1.2元/度，比住宅0.5元/度贵一倍，看看“5证”是什么时候办的，使用年限是按照获取土地使用证的时间起算 。
商业用地和住宅用地的区别有哪些1、使用年限：商业用地和住宅用地都有相关的产权年限的规定，当然这产权指的是土地使用权，根据相关的法律规定，纯住宅的土地使用权年出让年限限较高为70年，商业用地较高出让年限为40年，商业配套40年、办公50年 。
2、交易税费：土地使用权的转让、出让等流转均需要缴纳相关的税费，购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5% 。如果国家开征物业税，土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高 。
3、按揭方式：大多不能申请公积金贷款;但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另外50年产权或者40年产权的住宅 。如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年 。
4、日常生活成本：如按公建用途规定;其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，住宅区的水电等生活缴费按居民生活标准计算 。所以对于购房者应该在购房时询问清楚，目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳 。
5、设计标准：设计导向不同，公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高 。
【购买商业用地住宅要注意什么】
推荐阅读
- 购买二手房首付比例是多少
- 购买商品房有哪些地方需要注意
- 购买商品房一般会需要交哪些税
- 工业企业容积率规定
- 购买房子的税费可以退吗
- 购买二手房准备什么材料
- 购房者|谣言害死人！关于2022年购买期房的5大谣言，谁信谁吃亏！
- 购买棚改房注意哪些
- 上海使用权房限购新政
- 购买恒大期房时延期交房能退房吗