1、注意交通是否便利：对于后期入住后的生活和工作来说 ， 交通是非常重要的 。所以在挑选商品房的时候 ， 交通是不是很方便这是很重要的 。
2、检查企业资质：购买商品房的时候 ， 一定要检查所看楼盘的开发商是否有正规的证件 ， 资质是否合格 。一般来说 ， 一个合格的房地产企业都是五证齐全的 。
3、注意周边设施是否完善：购买商品房的时候 ， 要查看小区周边是否设施齐全 ， 有没有大型商场与超市、大型医院、公园或者广场、学校、商场等 。一切都是为了以后生活、购物、饭后休闲方便 。
4、注意楼层和户型：合适的楼层与户型对于后期生活来说很重要 ， 千万不要以后后悔挑了这个楼层 ， 选择了这个户型 。所以一定要考虑清楚 ， 再下手 ， 最好是与家人商量与沟通 。
5、注意合同：合同是非常重要的 ， 里面会有详细的交房时间、房屋面积交付偏差不能超过百分之三、交付标准等等 。
6、注意自己的经济能力：不管是全款还是贷款购买商品房 ， 一定要注意自己的经济能力 。如果是全款 ， 是否一次性付清;如果是贷款 ， 会不会影响自己的生活 。
购买商品房要走什么样的流程1、签订认购书
在和开发商沟通洽谈满意之后 ， 购房者会到售楼处签订认购书 ， 并交纳定金 。在签订认购书前 ， 作为销售方的开发商应将《签约须知》及相关的宣传资料和相关文件交给购房者 ， 并应实事求是地介绍项目的进展情况 。购房者一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件 。认购书中应约定签订正式购房合同时 ， 因条款达不成一致意见 ， 卖方应退回定金 。
2、签订合同
购房者在售楼处签订认购书后 ， 应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约 。买卖契约规定买卖双方的权利和义务 。每个购房人花巨资购买房产 ， 都要对契约的每一条进行审查、询问 。在订立商品房买卖合同之前 ， 房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;对示范文本的补充部分要格外重视 。
3、办理预售登记及转让
1.登记
办理预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重要 ， 对履约有所保障 。只有办理完预售、预购登记后协议才生效 。签订契约30日内 ， 买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续 。一般由开发商统一办理 ， 买卖双方也可以共同委托律师办理上述手续 。
2.转让
买方如转让其预购的商品房 ， 买方与转受人在预售契约上做背书 。在背书签字之日后 ， 双方持有关证件到房地产管理部门办理登记 ， 在转让登记上签字 。
4、办理人住
在购房人入住前 ， 开发商要统一审查其付款情况 ， 确认无误后再签收房屋交接验收单 ， 同时安排签订物业管理合同 。合同中有接受物业管理公司管理的条款 ， 所以入住前 ， 必须安排买方与物业管理公司签订物业管理合同 ， 交纳物业管理费用 。需特别强调的是 ， 签收房屋后 ， 视为购房人接受房屋 ， 在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时 ， 均可拒绝签收 。
5、产权过户、领取产权证
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