商品房公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等 ， 以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积 ， 以水平投影面积计算 。
商品房的公摊面积多少合理1、通常在无电梯的多层建筑中 ， 公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的 ， 超出10%的也有可能 ， 不过少见 。
2、在有电梯的板式小高层建筑中 ， 公摊系数通常在15-20%之间 。
3、在有电梯的板式高层建筑中 ， 公摊系数通常在18-25%之间 。
4、在有电梯的塔式小高层建筑中 ， 公摊系数通常在18-22%之间 。
5、在有电梯的塔式高层建筑中 ， 公摊系数通常在20-30%之间 。
哪些因素影响商品房的公摊面积1、决定公摊面积的因素由很多个 ， 即使是在同一栋楼内 ， 由于户型的不同 ， 公摊面积也是不同的 ， 如一梯一户、一梯两户、及一梯三户 。此外 ， 典式楼和板式楼市也存在着不同 。
2、对于公摊面积有着这样的说法 ， 房子的面积如果越大 ， 那么公摊面积就越大;相反 ， 房子越小的话 ， 公摊面积就越小 。
3、如今 ， 很多高楼中都建有楼梯和电梯 ， 这与只有楼梯的楼房存在不一样的公摊面积 。也就是说 ， 公共设施及走廊越多的话 ， 那么公摊面积就越大 。
【商品房的公摊面积都包括哪些】4、在不同的建筑中 ， 若是建筑内的楼梯越高 ， 那么公摊面积也就会越大 。
什么是公摊面积公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称 ， 它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积 。现如今 ， 无论是高层还是低层 ， 商品房都是有公摊面积的 。
说白了 ， 公摊面积是指归两个或两个以上业主一起使用的区域或空间 。公摊面积的计算方法：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数x套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
房屋产权证上所标注的面积为商品房的建筑面积 ， 公摊面积的大小关系到得房率的高低 ， 如果公摊大的话 ， 套内面积自然就小 ， 反之亦然 。
一般高层的得房率都在百分之八十左右 ， 这也就是说其中有百分之二十是公摊面积 。给大家举个例子：就比如买了一套一百平米高层住宅 ， 拿房的时候实际得到的面积只有八十平米左右 ， 听起来面积是比较大的房子 ， 但是在实际收房的时候瞬间就变得小了 。价值一百万的房子 ， 其中二十万是在给公摊面积买单 。
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