按照现行政策 ， 购买的的首套二手房的面积小于90平米的话 ， 它的首付比例最低只需要20%左右 。如果我们购买的首套二手房的面积大约90平米的话 ， 它的首付比例最少是30% 。如果我们购买的二手房是第二套的话 ， 它的首付比例最低是50% 。
二手房过户流程1、对交易房屋产权进行调查
一般购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核 ， 在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符 ， 是否有抵押或共有人等 。
【购买二手房首付比例是多少】2、买卖双方签订二手房买卖合同
那无论是房产赠与还是买卖 ， 都需要进行房产转移 ， 转移双方当事人都必须签订书面转让合同 ， 也就是二手房买卖合同 。二手房买卖合同之中 ， 必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等 。
3、评估房产
在正常情况下 ， 房产评估需要找评估公司 ， 此过程大约要5～7个工作日 。
4、办理贷款
若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合 ， 需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款) ， 只需要向银行进行贷款申请即可 。此过程是二手房交易中耗时的阶段 。贷款办理下来后 ， 要注意注销该物业的他项权证 。
5、向房地产管理部门提出过户申请
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请 ， 并申报成交价格 ， 拿受理单 。
6、房地产管理部门核查
一般房地产管理部门对提供的有关文件进行审查 ， 在15日内作出是否受理申请的书面答复 。受理的核实申报的成交价格 ， 需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估 。
7、缴纳契税等二手房交易税费
那国土部门出税单 ， 买卖方(或经纪方代)缴过户税费 。
8、房地产管理部门核发新的房屋产权证
其双方当事人应凭过户手续 ， 到房产管理部门领取房地产权证书 。
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