工业企业项目用地规划内总修建面积与项目总用地上积的比值 。核算公式：容积率=总修建面积/总用地上积;修建物层高逾越8米的，在核算容积率时该层修建面积加倍核算 。工业用地节省集约运用水平，除安全、消防等有特别规矩或职业出产有特别要求的项目外，一类工业用地容积率不得低于2.0，二类、三类工业用地容积率不得低于1.2，出产工艺有特别要求的工业用地容积率不得低于0.8 。
由于有许多工业项目由于工艺流程的约束，只能做单层的车间，而且由于修建密度的约束，核算下来的容积率很低 。土地机构有出资强度，有容积率下限要求，而大家规划上，仅仅操控容积率的上限 。容积率项目用地规划内地上总修建面积(但有必要是正负0标高以上的修建面积)与项目总用地上积的比值 。容积率是指必定地块内，总修建面积与修建用地上积的比值 。容积率是衡量修造用地运用强度的一项重要目标 。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上修建物的总修建面积对地块面积的倍数，即为容积率的值 。隶属修建物也核算在内，但应注明不核算面积的隶属修建物在外 。
工业用地容积率越大越好还是越小越好1、从容积率计算公式和举例所知，规划占地面积相同，建筑面积越大，居住密度越大，容积率越大 。因此，业界普遍认为，工厂项目容积率越小，居住密度越小，舒适度越高 。
【工业企业容积率规定】2、对于工厂使用方来说，容积率越小，居住越舒适 。而对于开发商而言，容积率越小，建筑面积越低，开发商可用于回收资金的面积就会越少 。容积率小，开发商就会相应地提高每套房的单位价格 。
3、新建标准厂房规模一般在50亩以上，单体建筑占地面积一般不低于1000平方米 。并严格控制单层厂房，除有特殊要求的产业外，轻型加工业标准厂房的层数原则上不低于4层 。
4、标准厂房原则上建在工业园区、乡镇工业功能区内 。市政府每年将安排土地指标用于标准厂房建设，农村二产返回用地原则上要集中安排用于标准厂房建设 。鼓励工厂容积率未达到要求的企业厂区进行改造，建设标准厂房 。
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