【购买二手房准备什么材料】买二手房需要准备的材料有:买方需要准备身份证、户口证明、网签协议、完税证明 。卖方需要准备身份证、户口证明及房屋所有权证,如果该房产为夫妻共有时,夫妻双方都应该同时到场并提供房屋共有权证及结婚证 。
![购买二手房准备什么材料](http://img.yunnanlong.com/220416/06151I205-0.jpg)
二手房的优点1、现房即买即住
虽然二手房办手续,付中介费会比新房稍麻烦些,但很多时候价格是要低于或持平附近新房,并且价格上有可能捡漏,耐心等待也许可以等到价格合适的二手房,再加上还是现房,即买即住,很方便 。
2、部分房源相对新房无装修烦恼
新房装修是件非常头大的事情,装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害,而已经装修好的二手房则避开了这样的问题 。
3、地段相对较好
绝大多数二手房占据了整个片区最热闹最核心的位置,或者配套最齐全的位置,而且交通还十分方便,综合出行难度要小很多 。
买二手房注意事项有哪些?1、与中介、卖方确认房子的产权
需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例 。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性 。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订 。
2、关键性承诺应体现在合同中
签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证 。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等 。
3、保证产权顺利过户
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续 。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程;从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约 。
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