上海第二套房贷款政策有哪些上海第二套房贷款政策 _第二套房

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很多人交易物品最先要去考虑和注重的也就是价格方面，而小物品是如此，一些大物品肯定也是这样，现在交易最为复杂的一个也就是房产，而房屋交易若没有把经济上考虑足够到位，其实有的一些问题还可能会出现，于是乎有些人也就想到了贷款，那么上海第二套房贷款政策？二套房贷款计算流程是什么？

上海第二套房贷款政策？
第二套房的面积不足90平方米的买方第1套房契税：第二套房买卖评估价格的1％。第二套房的面积大于90平方米，小于144平方米。买方的第1套契税是：第二套房屋买卖评估价格的1.5％。
1、首付款最低为房价的20％。所购房屋建造面积超过90平方米时首付比例最低为30％。
2、房贷款额度最高为所购房屋总价的80％。购买的住房面积超过了90平方米，贷款额度最大为房价的70％。
3、选择办理商业贷款可以享受银行的利率折扣，一般是九折左右，申请公积金贷款没有折扣。但是公积金贷款的利率还是最低的。
4、选择商业贷款，贷款利率为：1－5年，年利率为4.75％。6－30年。年利率为4.90％。
5、选择公积金贷款，贷款利率为：1－5年，年利率为2.75％。6－30年，年利率为3.25％。
【上海第二套房贷款政策有哪些上海第二套房贷款政策】6、申请房贷需要你有良好的信用，有偿还贷款的能力。申请公积金贷款还需要连续缴存住房公积金。

二套房贷款计算流程是什么？
1、以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
①计息期为整年（月）的，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率。
②计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率。
③同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息＝本金×实际天数×日利率。
3、这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
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