1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示认可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同 。之后，在公平自愿的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证 。
2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核 。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜 。
3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明 。
4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了 。
卖房需要什么资料1、契税发票
买房卖房者购房资料：契税发票是房屋原值的重要票据，可以证明缴税的情况，在办理过户的时候是需要提供此发票的 。
2、物业费发票
物业费和供暖费的发票也一样要保留好，毕竟现在发生不少物业公司会以没有发票不能证明已经交过物业费为由，向你索要物业费的情况 。如果你的物业、供暖费发票丢失了，那这些票据同样是不能补办的 。至于如何解决问题，还是建议你跟物业公司好好沟通一下为好 。
3、买卖合同
和购房发票一样这也是按揭贷款必备的材料之一，很多人都以为买卖合同只是在购房时签署的一份简单合同，签完拿到房子之后就把合同随意扔了，这个做法是错误的，它其实是很重要的 。因为购房合同里面还有很多你跟开发商的约定，如果有什么问题就要在合同里面解决 。
4、合同备案证明
一般而言，开发商在与购房者签订《商品房买卖合同》之后，需要将合同拿到当地房产局做登记备案，一个房屋只能做一个备案，购房者购买的房屋显示的备案人是自己，这样开发商就无法将购房者买的房屋一房二卖 。如果合同不备案，开发商就可以撤销，即便签了合同，还是可以再卖给别人的 。
5、房产证
【房子过户需要的手续是哪些】房产证的重要性即使不说，相信大家心里也都清楚，房产证是证明你是该房屋的所有人，可以依法对该房屋进行处理的重要凭证，一旦丢失，你的权益就无法得到保障了 。而且，不管你是要去银行贷款，还是要再次出售房屋，你都要用到房产证 。
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