在签订合同前，要看一下房地产项目的相关证件，开发商要有全面的证件才能签订合同，因为这样才代表房子在建筑时是合格正规的 。在证件齐全的前提下，再签订合同，这时可以让开发商提供商品房买卖合同以及补充协议的标准范本，这样我们就有时间来对合同中的条款进行研究 。
签订购房合同有哪些注意事项【怎样签购房合同才受法律保护】1、产权证要齐全 。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》 。此三证是办理产权证的必要条件 。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明 。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可 。
2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任 。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌 。
3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金 。”这种约定非常不合理 。
4、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围 。第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致 。
5、公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间 。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等 。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等 。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的 。
6、面积确认和差异的确定 。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受 。
7、付款方式与期限 。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些 。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦 。
8、卖售人预期付款的违约责任 。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的 。
9、有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房 。
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