2022房贷退税必须是纳税人在上年度缴纳过个人所得税，而在上年度又没有计算过房贷专项附加扣除，所以根据国家减负政策，可以退还部分或者全部已缴的个人所得税，当然前提是纳税人在中国境内的首套住房贷款 。
房贷退税申报方式选哪个?首先，借款人选择申请房贷退税，有两种申报方式 。一种是通过扣缴义务人进行申报，一种是综合所得年度自行申报 。
扣缴义务人申报优点：每个月都可以享受个税专项扣除;缺点：单位负责申报，会涉及到个人隐私 。综合所得年度自行申报优点：保护个人隐私;缺点：没有按月享受个税专项扣除，需到第二年才能返还 。
房贷退税具体操作流程目前房贷退税支持线下去当地的办税服务厅办理，或者线上下载个人所得税APP进行办理，以线上手机操作为例，具体流程如下：
【2022房贷退税需要满足什么条件】第一步，打开个人所得税APP，点击右下角个人中心登录注册;
第二步，点击我要办税，选择专项附加扣除填报进入;
第三步，选择住房贷款利息;
第四步，选择2021年;
第五步，准备产权证明(产权证、房屋买卖合同)、贷款合同(需要贷款合同编号);
第六步，填写个人基础信息及贷款信息;
第七步，提交信息，确认应退税额;
最后，绑定个人银行卡，退税的时候就会直接把钱打到银行卡上 。
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