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最近 ， 市场都在讨论降首付、降利率的问题 ， 说得好像降了就有人买了一样 。
其实 ， 对于真正的投资客来说 ， 核心看的是短周期的盈利率 ， 单纯的买房门槛降低、成本降低 ， 只能让刚需们心动 。
涨幅不够 ， 投资客纷纷撤退 ， 赶紧转售腾出购房名额 。
涨幅太大 ， 刚需又喊着买不起要躺平 。
但更困难的当然会是经济不宽裕的刚需们 ， 有人因病还不上房贷 ， 有人因为疫情封控停手停口 。
今天就跟大伙聊聊 ， 关于“还房贷”的这件事 。
01.
病床上的业主：多月无力还房贷
就在东莞疫情逐渐转好的期间 ， 松山湖一位业主因为还不上房贷的问题 ， 被某银行告上法庭 。
该业主从2021年12月起 ， 就连续多个月不还款 ， 今年2月份被银行起诉并于4月进入调解环节时才得知 ， 该业主去年8月就被确诊尿毒症晚期 。
据业主说 ， 确诊后 ， 每日都需要前往医院进行治疗 ， 隔一天就要进行一次血液透析 ， 身体每况愈下 ， 无法继续上班 ， 在没有收入来源后 ， 繁重的医疗费令其不堪重负 ， 更加无法偿还每月房贷 。
看到这里 ， 地产佬不禁感叹一声 ， 真是屋漏偏逢连夜雨 ， 船破又遇打头风 。
最后的调解方案是：
1、银行同意袁某只偿还本金 ， 减免其他息费 。
2、房产交由法院拍卖 ， 以偿还银行欠款 。
讲真 ， 银行做到这个份上 ， 已经相当有人性了 。
其实 ， 像松山湖这位业主也并非个例 ， 全莞乃至全国 ， 估计都有不少类似的案例 ， 只是不幸的业主 ， 各有各的不幸罢了 。
特别是现在疫情期间 ， 有部分业主在封控区内 ， 短则一两周 ， 长的一两月 ， 刚需本来就是先用未来钱 ， 家庭储蓄紧张 ， 尤其双职工业务出身的家庭 ， 更是雪上加霜 。
困难时期 ， 房财两空 ， 所以还是那句话 ， 市场虽好 ， 量力而行 。
首次置业必看：首次买房需量力而行 ， 避开这三条红线！
十分庆幸的是 ， 目前东莞、深圳两个联系密切的城市相继摘星 ， 相信这种情况会有所好转 。
说到还不上房贷 ， 倒是有人想到了两个方法：
第一个是“接力贷” 。
上周 ， 广州某银行时隔多年 ， 放出“接力贷”的消息 ， 结果“一日游”就撤了 。
所谓“接力贷” ， 大概意思就是“父债子还” ， 达到一定流水标准的子女 ， 可以贷款帮父母还房贷 。
有评论说 ， “接力贷”可以释放高龄购房者的需求 ， 但是否存在一个尴尬的局面：
父母不在了 ， 但房贷还在 。
“接力贷”似乎成了“债留子孙”的合法形式 ， 把上一代人未竟的“事业” ， 下一代继续“薪火相传” 。
也难怪会“一日游”了 。
第二个是“父母提取公积金帮子女还房贷” 。
前几天 ， 天津发文称 ， “父母住房公积金账户有一定余额的 ， 父母可通过提取住房公积金支持子女购房 ， 帮助年轻职工解决基本住房问题 。 ”
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