三个人合伙买房复杂吗两个人合伙买房复杂吗 _合伙

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当自己目前的经济情况无法买房,而自己又确实想要拥有一套房子，有些人就会选择两个人合伙去买房,这样自己就可以早些买到房子了，但是两个人合伙买房不是小事，在购买的时候肯定流程也是不少的,那么两个人合伙买房复杂吗？合伙买房需要注意什么？接下来大家就来一起了解一下。

两个人合伙买房复杂吗
两个人合伙买房的过程是比较复杂的，因为两个人合伙购买的房屋属于两人的共有财产，在使用及出售的过程中，决策权并不属于一个人，因此容易出现两人意见不统一的情况，如果双方私下无法解决这一问题，可能需通过法律解决。

合伙买房需要注意什么
1、弄清共同共有和按份共有的区别，共有产权在进行产权登记时有两种方式：一种为共同共有、一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同，分割方式也不一样。简单地说，共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。所以，如双方出资不同，就应当登记为按份共有，并且将各自所占份额写清楚。
2、签订书面协议，光在产权登记上注明还不够，还要签订一份书面的协议：写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割、相关的税费、租金收入、使用、物业管理费等如何承担或分享等等，将责任权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。
3、合伙买房明确共有方式，共有方式包括共同共有和按份共有，虽然说合伙买房的出资人姓名也都会登记在不动产权证书上，但是其中还是会表明共有方式。通常来说，合伙买房的话都是按份共有的形式，也就是说每一个人以出资所占比例来确认。以A和B两个人合伙买房为例，如果是共同共有，日后房子出售，必须两个人同意才可。如果是按份共有，A出资三分之二，日后房屋出售，A可以不经过B的同意。
4、不能忽略“隐形共有权人”，合伙买房中可能还会涉及到“隐形共有权人”，其主要就是指合伙人中如果有已婚的，那么其配偶也会对该房屋享有一定的权利。也就说，大家如果是想要贷款或者转移房产的话，都是需要经过隐形共有人同意的。
5、明确贷款权利和义务，买房贷款，双方既有权利也有义务，如果还款中途一方撤资或承担不起，另一方就要承担巨大的经济压力。另外，合伙贷款时，如果合伙人中有信用污点，贷款是不会被批准的。所以大家一定要事先明确贷款的权利和义务。
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