地段好又便宜的老破小值得买吗

1、看保值效果
购房者买到老破小的二手房保值没什么问题,大幅升值还是有些困难的 。首先,房龄如果太久比如超过20年的老房子,贷款会受到影响,因为银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,严格的会规定不能超过15年,所以房龄太久贷款年限就贷不到最长年限 。
另外,老房子可能会遭遇拆迁变故,今年买了明年就拆也是有可能的,现在棚改货币化慢慢收紧,拆迁安置的房屋有可能地段偏远,或者补偿款不尽人意,到头来买到手的等于是个烫手山芋 。
2、看小区环境
老小区普遍房子密集没有绿化,环境卫生、安保、消防等条件都不好,发生火灾消防车可能进不去;物业维护成本高管理较差,车位不足导致车主胡乱停车,大清早的难免出现堵车滴滴按喇叭的情况,打扰居民休息 。
3、看装修成本
购房者买到房子后,翻新前先要毁掉原来的装修部分,而老房子的房屋结构限制较多,加上使用年限久,房子质量难以保障,装修还是要费些功夫的 。
4、看购房人群
那么购房者要纠结了,到底是买地段好价格低但房龄大的二手房,还是买郊区新房,对于手头紧、不太追求生活品质的购房者,或是已经有一套房想再买一套来过渡的人来说,是可以买二手老房的,建议公积金贷款买房,不受房龄限制,性价比很高 。
而对于首次置业的刚需买房者,特别是追求品质的年轻人群,则不建议买这类房,毕竟居住舒适度较差,即便是过渡期也得撑个三五年,久而久之影响心情 。将来房屋转手遇上二手房交易困难或年限太高不好卖的情况,免不了糟心 。

地段好又便宜的老破小值得买吗


什么是老破小房子【地段好又便宜的老破小值得买吗】老破小是一类房子的代表,大多是位于主城区地段比较好的位置的房子,房子比较老旧,看上去也有些破破的感觉,而房屋面积一般在40-60平方米,有些房子的户型还很奇葩,老破久的房子一般没有电梯和物业管理的,所以周围的环境相对会比较差,也没有停车位 。老破小的房子也被称为城中村,显得比较特殊 。

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