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近日有个网友说北京通州金隅17年最高点每平4万 ， 最近想把这套房子出售 ， 去问房产中介每平才1.4万 ， 从最高点跌下来已接近70% ， 你没看错 ， 在北京通州一平才一万多 ， 比其它商品房动辄十万八万的简直便宜到家了 ， 但为何还是很多人不感兴趣 ， 不买呢？
为何北京的商住楼那么便宜呢？其实其它地方的商住楼基本上也是如此 ， 很多人想卖掉 ， 却偏偏卖不出去 ， 不知道究竟是什么原因 ， 很多人疑惑为何没人买？
一 ， 因为商住楼的产权年限只有四十年或五十年 ， 而一般的商品房都是七十年的 。
二 ， 因为这种商住楼几乎没有室外视野 ， 朝向乱七八糟 ， 小区内没有什么活动空间 ， 自住太憋屈了 。
三 ， 因为出售过户成本极高 ， 又不能落户 ， 也不能参与划学区 ， 根本
四 ， 因为商住楼水电费都是按商业标准来收 ， 物业贵 ， 光这些费用比商品房要贵出许多 ， 甚至一二倍 ， 住户基本上是全租户 ， 人员杂又很嘈杂 ， 隔音差 ， 也没停车的地方 ， 并且也不允许通燃气 ， 做饭也只能用电 ， 无形之中增加了生活成本 。
五 ， 因为商住楼不能保值 ， 首付较高（50%） ， 炒房投资客根本不会去炒这类房子 ， 无论是自住还是投资 。
六 ， 还有些地区买商住楼会占用购房指标 。
【北京市|为何北京的商住楼那么便宜呢？这几点原因是硬伤】以上这六个原因都是商住楼的硬伤 ， 商住房这种特殊的房源 ， 增值空间又受限流动性又慢 ， 居住环境那么烂 ， 稍微有条件的人群都想要购买那种小区房 ， 商住房房价不抗跌 ， 市中心都难升值 ， 虽然解决了居住需求也没有用啊 ， 家庭财富没有得到提升 ， 谁愿意来购买呢？商住两用房不涨反跌的根本原因就在这 。 （图片来源于网络 ， 如有侵权请联系必删） 。 本文由优淘邦原创 ， 欢迎关注 ， 带你一起长知识！小编抛砖引玉 ， 欢迎大家在评论区各抒己见 ， 谢谢！
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