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乐居新媒体合肥讯 雨文 最新消息 ， 蜀山区纯新盘城改万科观山隐秀暂定4月17日-4月20日启动登记 。
此次登记6栋楼（5#、6#、7#、11#、12#、13#） ， 共356套房源 ， 均价25030.95元/㎡ ， 非刚需首付4成起 。 需冻资登记 ， 建面约105㎡ ， 总价240万起 ， 冻资刚需75万 ， 非刚需100万；建面约128㎡ ， 总价291万起 ， 冻资刚需95万 ， 非刚需125万；建面约142㎡ ， 总价345万起 ， 冻资刚需110万 ， 非刚需130万 。
项目105㎡、128㎡、142㎡户型图如下：
据悉 ， 观山隐秀由万科和合肥城改合作开发 ， 其中城改负责拿地和注资 ， 万科负责开发、设计以及物业 。
项目共规划12栋住宅（包括2栋回购租赁住房） ， 其中高层3栋 ， 小高层7栋 。
2021年9月29日 ， 合肥城改以单价1420万元/亩竞得蜀山区SS202117号地块 ， 总价98777万元 ， 住宅楼面价9681.77元/㎡ ， 溢价率0.71% 。
蜀山区SS202117号地块位于蜀山区创业大道以北、蜀鑫路以西 ， 91.68亩 ， 规划用途为居住（64.68亩）、商业和商务金融混合、幼儿园 ， 居住容积率≤2.2 ， 居住参考地价1410万元/亩 ， 竞买保证金2亿元 ， 居住最高限价1620万元/亩 ， 商品住宅（毛坯）平均备案价21731元/㎡ ， 配建保障性租赁住房比例（毛坯）25% 。
竞得人须同步修建一所15班幼儿园、修建面积不少于1500平方米的街头游园 。
城改万科观山隐秀位于蜀山老城区 ， 紧邻樊洼路和蜀鑫路 ， 距离4号线地铁科学大道站直线距离约700米 ， 出行便利 。 周边配套成熟 ， 安徽省肿瘤医院直线距离约1.8公里 ， 合肥市植物园直线距离约2公里 ， 日常看病就医和生活娱乐都很便利 。
【万科|非刚需首付4成起！蜀山城改万科观山隐秀暂定4.17启动登记】周边小区较多 ， 不过主要为二手房 ， 有金色池塘小区（挂牌价约1.9万/㎡）、城建琥珀蜀熙府（挂牌价约2.6万/㎡）、太阳湾养生公馆（挂牌价约1.1万/㎡） 。 城改万科观山2.5万/㎡的备案价相对周边较高 ， 更适合有主城情结的改善客群选择 。
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