房价|房价为何“死撑不降”，黄奇帆说出真相，炒房客不是高房价主因？黄奇帆|购房置业|楼市

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一个家庭中没有书籍，等于一间房子没有窗子。 -----约翰森

前言在市场当中，倘若一件商品的供应大于其本身的需求，那么市场对商品的调控便是大幅度的降价，其整体价格都会出现下滑，通过降价的方式来促进这种商品的销量，以此来达到市场的平衡，这也是很多人一直认为正常市场发展的逻辑，然而房子作为商品当中的一个，却恰恰是市场当中的一个异类，中国的房产数量远远高于居住需求的时候，中国的房产价格却依旧未能够出现下跌。
2亿套房子空置落灰传统思想的影响下，在过去的十年当中，投资买房的热情只增不减，甚至在一些地方对于土地的过度依赖，加上开发商及炒房客的疯狂炒作，使得楼市进入了所未有的高速增长时代， 20年的时间，全国房子的均价从900多员一平直接飙升至万元一平，国人的购房成本也因此急剧增加，在过年10年的时候， 50万能够在二线城市全款买一个较为不错的房子，然而在当下， 50万在二线城市甚至连一套像样的房子的首付款都无法做到。

买房难的问题一直以来都是一个社会热点问题卖房，难究其本质的原因，还因为当下楼市房价过高所导致的，在很多人的固有认知当中，房价一直都是处于上涨的趋势，其升值涨幅远远已经超过了居民的人均收入水平，房价能够一直只涨不跌，其原因还是因为房子稀缺所导致的，在供不应求的局面之下，房子的价格只能通过越来越高的这种方式来满足一部分人的购房需求，尤其是在一二线城市当中，因为土地有限的缘故导致新房供应十分有限。
在人口还在持续增长的背景之下，购房的需求也在逐渐增加，最终的结果便是房价也很难下跌下去，即便是近几年，很多地方的房价依然还在小幅度的上涨，而房价的上涨是否也意味着我国房子的建设数量依旧还是处于稀缺状态，事实上却并非如此，根据西南财大、央行报，以潘石屹等多大佬的言论，一直都认为房子的房子并非是不够住，反而已经供大于需求，在中国有将近2亿套房，每年都在空置落灰。

14字道出高房价背后的真相西南财经报道当中称，真正的刚需者只有15% ，如今的楼市已经不再服务于真正的刚需者，而是投资者的天下，在很早之前，财大的数据就已经显示中国的空置房已经高达2亿套，我国城镇空置率为25.4% ，商品房的空置率达到26.6% ，一线住房的空置率为16%以上，三四线城市的空置率更是高达30% ，早在2020年就曾经报道，中国居民平均拥有住房数量达到1.5套，其住房自有率更是达到96% 。
也就是说，在城镇居民家庭当中很，大一部分人甚至拥有了两套及两套以上的房产，中国在四五年前事实上就已经不缺房了房产，出现当下这个问题最大的还是分配不均，一方面是极少数人掌握了大数多数的房产，他们不选择住也不选择租，还有一部分人他们，因为资金的缘故，没有一套房产，致使中国大约有2亿套房，常年处于空置落灰状态只等涨价升值，潘石屹曾经说过，中国的房产并非不够住，而是在投机客的炒作之下，导致越来越多的房子被囤积。