文章图片
文章图片
前两年郁亮喊出“活下去”口号的时候 ， 大家还觉得有所夸张 ， 但现在来看 ， “活下去”已经成为了房企最真实的写照 。
而且按照目前的楼市行情来看 ， 未来相当长一段时间里 ， 房企都会面临巨大的生存压力 ， 因为市场上的购房需求实在是太少了 ， 而且还在不断减少 。 也就是因为没有足够的购房需求支撑 ， 所以在今年一季度的时候 ， 房企的销售普遍出现下滑 。
根据中指研究院统计的数据显示 ， 今年一季度 ， 全国百强房企销售额均值只有162.6亿元 ， 同比下降47.2%！此外克而瑞统计的数据也显示 ， 百强房企中有近8成房企的业绩同比出现下滑 。 从这两个数据就能看出房企销售下滑的事实 ， 而且在大部分人看来 ， 这种下滑还会持续相当长一段时间 。
为什么会出现这种观点呢？原因其实很简单 ， 那就是楼市里的购房需求实在是太少了 。 此前央行就给出了一份调查 ， 最后的数据显示 ， 在经过二十多年的发展之后 ， 目前中国只有3.14%的城镇家庭还没有属于自己的住房 。 再加上不断下滑的人口出生率 ， 未来市场上的购房需求只会变得越来越少 ， 在这样的情况下 ， 开发商想要卖掉房子都找不到购房者 。
就拿现在来说 ， 数据显示在2月末的时候全国新建商品房待售库存达到5.7亿平方米 ， 比去年末的时候增加了6003万平方米！2个月的时间里 ， 新房库存就增加了6000多万平方米 ， 这就说明现在的开发商普遍面临着房子卖不掉的压力 。
也就是因为开发商面临着巨大的销售压力 ， 所以现在到处都能看到降价促销的房企 ， 毕竟不管在什么时候 ， 想要吸引购房者 ， 最好的手段就是降价！
但可惜的是 ， 由于购房者普遍不看好后期楼市 ， 所以就算开发商降价也没能扭转楼市销售下滑的局面 ， 这也是为什么一季度百强房企销售均值同比下滑47%的原因 。
对于购房者来说 ， 开发商的销售下滑其实是一件好事 ， 因为开发商承受的压力越大 ， 给出的优惠就会越多 ， 购房者买房就会越容易 。
但可惜的是 ， 在目前来说出现一系列刺激性政策之后 ， 不少专家预计下半年市场会将有所好转 ， 到时候房企销售额也会出现上涨 。
在去年的时候 ， 市场上就有不少城市因为行情过冷清而出台了“救市”政策 ， 甚至一些三四线城市直接对房价跌幅进行限制 。 而在进入2022年之后 ， 这种现象就变得越发普遍了 ， 到现在一些省会城市都加入到松绑的行列中 。
根据媒体报道 ， 目前全国已经有65个城市出台了不同程度的刺激性政策 ， 其中包括郑州、福州、南京等省会城市 。
虽然本质上来讲 ， 这些城市出台刺激性政策 ， 只是为了稳定市场 ， 并不是要让房价再次出现上涨 。 但这些刺激性政策在一定程度上的确会激活一批潜在的购房需求 ， 毕竟政策给出的好处是实实在在存在的 ， 能帮助购房者节省不少的成本 。 特别是房贷利率方面的变化 ， 能替购房者节省一大笔贷款利息 ， 这也是为什么专家认为楼市下半年会有所好转的原因 。
那么现在的问题就来了 ， 下半年的房地产市场到底会不会出现好转呢？笔者觉得这种可能性是存在的 。 因为不管怎么说 ， 楼市都存在一批购房需求 ， 也许此前因为各种原因 ， 这些人都保持着观望的态度 ， 都想要等到房价跌到更低的水平的时候再买房 。 但现在随着刺激性政策的出台 ， 大家都明白官方不会允许房价继续下跌 ， 所以这些购房者已经没有必要继续等待下去 。 再加上刺激性政策带来的利好 ， 购房者出手买房的可能性非常大 。
推荐阅读
- 阿里巴巴|如今的徐东板块已高攀不起?除了阿里巴巴,还有这些大房企
- 杠杆|争锋丨房企“御寒”,多元化破局“利剑”已现?
- 郑州|光耀集团风光不再？曾是百强房企，如今楼盘烂尾创始人被法院通缉
- 万科|2022年3月沈阳新房销售金额榜出炉 万科北宸之光位居第二
- 沈阳|2022年3月沈阳新房销售金额榜出炉 世纪新城成交0.9亿元位居第三
- 环比|统计局：3月70个大中城市中 29城新建商品住宅销售价格同比下降
- |最新！国家支持民营房企发债融资，洛阳哪些楼盘更稳？
- 阳台|沈阳何时发布政策“大招”，解除限售限购能否成为楼市“解药”？
- 房屋建筑面积包括阳台飘窗吗
- 阳台|好住│单单主卧空间就占了一整层！附图