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每个月中旬这一天 ， 都是国家统计局公布上月房价数据的日子 ， 今天15日 ， 3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉了 。
一、一线城市3月份 ， 一线城市新建商品住宅和二手住宅环比涨幅都略有回落 。 新房销售价格环比上涨0.3% ， 其中北京上涨0.4%、上海上涨0.3% ， 深圳上涨0.8%、广州下降0.1%；二手住宅环比上涨0.4% ， 其中北京上涨1.2%、上海上涨0.4%、广州上涨0.3%、深圳下降0.3% 。
一线城市是所有城市中率先复苏的 ， 还记得2月时候 ， 一线城市就已经领涨全国 ， 迎来了“小阳春” 。 之所以3月环比涨幅回落 ， 各有各的原因 ， 上海疫情反复 ， 当下也正举全国之力守“沪” ， 希望疫情早日过去 。 广州和深圳也多少有疫情的影响 ， 其中深圳二手房还有“指导价”在 ， 所以房价还在调整中 。 当然 ， 北京是最稳定的 。
一线城市的房价向来是全国楼市的风向标 ， 有经济基本面支撑 ， 加之庞大的常住人口量 ， 还有每年不断流入的人口 ， 购房需求旺盛 ， 房价即便涨到了现在的6万元/平方米以上 ， 但依然还能保持环比上涨 。 从3月的房价变动来看 ， 虽然有疫情的影响 ， 但毕竟影响有限 ， “小阳春”暂时被打断 ， 但却不会缺席 。 二、二线城市二线城市新建商品住宅销售价格环比持平 ， 同比上涨1.6% ， 但涨幅略有回落 。 二手住宅环比下降0.1% ， 降幅收窄 ， 同比由上月上涨0.3%转为下降0.2% 。
可以看出 ， 二线城市止跌企稳的趋势很明显 ， 实际上 ， 2月份的时候 ， 二线城市就开始逐渐止跌 ， 3月已经是连续2个月止跌 。 从政策上来看 ， 3月更多二线城市加入了“救市”行列 ， “稳楼市”正在扩围 ， 包括郑州、哈尔滨、福州等城市 ， 都在积极纾困 ， 不仅采用了降低房贷利率等金融端措施 ， 还从放松“限售”、“限购”等方面出手 。
3月二线城市的房价数据变动 ， 结合到地方楼市的纾困措施 ， 也就不难理解为何这些城市这样急迫了 ， 松绑从金融端转移到了限制政策 ， 对实行了多年的“五限”政策下手 ， 也是因为地方楼市“不得不救”了 。 如今已是4月 ， 按照这样的节奏 ， 二线城市还需要时间来调整 ， 那些还没加入“救市”的城市 ， 看看哪些还在继续下跌的 ， 近期出台救市政策的可能性就比较大了 。
三、三线城市三线城市新建商品住宅环比下降0.2% ， 降幅收窄 ， 同比下降0.6% ， 降幅扩大 。 二手住宅销售价格同比下降0.3% ， 降幅收窄 ， 同比下降1.9% ， 降幅扩大 。
三线城市房价环比降幅收窄 ， 是受纾困利好政策的影响 。 要知道 ， 从2022年初开始 ， 或许可以再往前一些 ， 从去年11月开始 ， 国内三线城市就开始陆续“救市” ， 去年时候也就20个城市 ， 今年1月增加到了40个城市 ， 2月时候50余个 ， 基本都是三线城市 ， 连续几个月的“救市” ， 终于还是取得了一些效果 。
虽然环比降幅收窄 ， 但同比方面 ， 三线城市房价跌幅却在扩大 ， 也就是说 ， 比去年同期房价还下跌了 。 说实话 ， 三线城市如今不知多少单价过万了 ， 然而房价水平却与当地收入水平严重不符 ， 加之人口常年净流出 ， 根本不足以支撑当地房价 ， 那些年被炒房客推高了的房价 ， 终于开始“退潮” ， 也逐渐显露出炒房恶果 。 【融创中国|3月70城房价出炉！涨的继续涨，跌的继续跌】
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