融创中国|教你一招：在青岛买房，务必先看这个图，能让你避免90%的坑！融创中国

【融创中国|教你一招：在青岛买房，务必先看这个图，能让你避免90%的坑！】

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在青岛，每个区域都会有单独的控规图，也就是控制性详细规划图，这是对一个区域未来开发建设的指导性图纸，一般来说非常准。
所以，你不管在青岛买二手房还是新房，一定要先研究研究这个图，尤其是针对那些未来不知道要盖些什么的地方，这会让你避免很多坑。
今天，我以市北区浮山后的控规图来为大家分析怎么看图，又怎么避坑。
下面是金地华章的楼盘图：

下面是对应的控规图：

我们来看A地块， A地块西边是黑龙江路，目前是高架，但滁州路上没有高架，很多人看了实际的现状后就会认为3号、4号楼位置不错，与滁州路有一段距离，噪音影响没那么大。
但从控规图上我们知道， 3号、4号楼紧邻规划中的黑龙江路高架的引桥，只是现在还没有建设而已。
这使我想到了远洋万和城，其实很多年前就有规划在辽阳西路上建高架，但当时卖房时还没有建，于是很多人不知道这个事就买了房。到了现在真的要建高架了，只能在窗户上挂条幅抗议了。
所以说，买房一定要看规划。
同理，我们从控规中会看到大约4号楼或者3号楼、4号楼之间有一个“U12”的规划，这是供电用地，以后就会建一个变电站或者其他和电相关的建筑。
A地块隔滁州路对面有一个“A33” ，这是中小学用地，也就是传说中的杨家群小学。 B地块东南角也有一个中小学用地。
下面是国泰华府周边的控规：

我们会发现，楼盘南边的“M1”是工业用地，而且楼盘西南角有两个“U11”“U13” ，这两个是供水、供燃气用地。但楼盘与这些工业用地、供水、供燃气用地之间还有“G2” ，也就是绿地。
楼盘西北的“U31”是消防用地，东边的“A33”则是建设中的同德路小学。
读懂这些规划，你就知道楼盘周边有哪些需要注意的坑，而不是听置业顾问的一面之词。
虽然有时候控规是会变化的，但绝大部分是不变的，这足以让买房者避免90%规划上的坑。

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