融创中国|教你一招:在青岛买房,务必先看这个图,能让你避免90%的坑!

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融创中国|教你一招:在青岛买房,务必先看这个图,能让你避免90%的坑!

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在青岛 , 每个区域都会有单独的控规图 , 也就是控制性详细规划图 , 这是对一个区域未来开发建设的指导性图纸 , 一般来说非常准 。
所以 , 你不管在青岛买二手房还是新房 , 一定要先研究研究这个图 , 尤其是针对那些未来不知道要盖些什么的地方 , 这会让你避免很多坑 。
今天 , 我以市北区浮山后的控规图来为大家分析怎么看图 , 又怎么避坑 。
下面是金地华章的楼盘图:

下面是对应的控规图:

我们来看A地块 , A地块西边是黑龙江路 , 目前是高架 , 但滁州路上没有高架 , 很多人看了实际的现状后就会认为3号、4号楼位置不错 , 与滁州路有一段距离 , 噪音影响没那么大 。
但从控规图上我们知道 , 3号、4号楼紧邻规划中的黑龙江路高架的引桥 , 只是现在还没有建设而已 。
这使我想到了远洋万和城 , 其实很多年前就有规划在辽阳西路上建高架 , 但当时卖房时还没有建 , 于是很多人不知道这个事就买了房 。 到了现在真的要建高架了 , 只能在窗户上挂条幅抗议了 。
所以说 , 买房一定要看规划 。
同理 , 我们从控规中会看到大约4号楼或者3号楼、4号楼之间有一个“U12”的规划 , 这是供电用地 , 以后就会建一个变电站或者其他和电相关的建筑 。
A地块隔滁州路对面有一个“A33” , 这是中小学用地 , 也就是传说中的杨家群小学 。 B地块东南角也有一个中小学用地 。
下面是国泰华府周边的控规:

我们会发现 , 楼盘南边的“M1”是工业用地 , 而且楼盘西南角有两个“U11”“U13” , 这两个是供水、供燃气用地 。 但楼盘与这些工业用地、供水、供燃气用地之间还有“G2” , 也就是绿地 。
楼盘西北的“U31”是消防用地 , 东边的“A33”则是建设中的同德路小学 。
读懂这些规划 , 你就知道楼盘周边有哪些需要注意的坑 , 而不是听置业顾问的一面之词 。
虽然有时候控规是会变化的 , 但绝大部分是不变的 , 这足以让买房者避免90%规划上的坑 。

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