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在突如其来的疫情冲击下 ， 售楼处关闭 ， 楼市停滞 ， 沈阳房地产市场传统的“金三银四”基本可以断定要爽约了 。 楼市何时能够复苏现在还不好说 ， 但开发商已经“坐不住了” 。
虽说有部分房企实力尚且深厚 ， 但也纷纷采取措施 ， 刺激市场 ， 尽可能回笼资金 。 为了应对疫情带来的销售压力 ， 沈阳一批楼盘已经进入了特价、优惠、分期首付、20%首付等血拼促销卖房状态 。
据线上了解 ， 近一段时间以来 ， 沈阳各大房企纷纷推出特价房源 ， 某房企更是推出了优惠30万元的精装房源 ， 可谓是力度空前 ， 此外 ， 送家电、团购、免物业费、送车位、抽10万金条等一系列优惠政策频出 ， 更有打出复工在即 ， 任意产品98折的营销手段 ， 营销力度逐步加大 。
【购房置业|疫情催生房企出“大招”，购房者买房的机来了？】
同时 ， 房企线上营销也全面铺开 ， 据与相关置业顾问沟通了解 ， 由于现在售楼处关闭 ， 不能线下看房 ， 房企内部也利用相关直播平台开启带货模式 ， 通过线上讲解 ， 释放优惠等 ， 让购房进行线上选房订房 。 置业顾问朋友说 ， 虽然通过这种方式带来的销量极少 ， 不过也是项目保留热度的一种方式 。
而从整个沈阳楼市数据来看 ， 2022年1季度 ， 沈阳商品住宅备案总面积165.08万㎡ ， 同比下降30.1%；备案总套数达17759套 ， 同比下降19.4% 。 可见 ， 在受到去年下半年楼市政策影响 ， 以及现在疫情的再次负压下 ， 沈阳楼市数据下降十分明显 ， 现在房企推出这些营销优惠政策也是为了企业能稳定回款的唯一手段了 。
即使 ， 受疫情影响 ， 楼市政策、金融政策也迎来了部分放松 ， 不过国家还是要保证“房住不炒”稳定楼市健康发展 ， 这些软政策的放松 ， 对刺激楼市效果不是很明显 ， 所以 ， 在这样一个特殊的时期 ， 房企推出的优惠力度无疑也是为真正想买房的人提供了机会 。
众所周知 ， 首付分期、20%首付是开发商在某个特殊时期惯用手段 ， 譬如楼市淡季 ， 譬如年终 。 但在疫情这个特殊时期 ， 楼市促销活动又重出江湖 ， 真能刺激市场需求吗？
对此 ， 有相关专业人士分析 ， 在疫情过程中 ， 促销活动作用不会很明显 ， 但疫情接近尾声的时候 ， 复工时间越来越近 ， 促销活动才会取得比较好的效果 。 同时 ， 从宏观面来说 ， 疫情结束越早 ， 地方经济恢复越快 ， 也就不会从宏观面出台放松限购限售的政策 ， 只需要出台一些补偿开发商的额外成本支出即可 。
当下 ， 沈阳疫情逐渐稳定 ， 社会也在有序的复工复产 ， 而对于购房者而言 ， 开发商为了弥补这段时间的业绩亏空 ， 势必会继续释放促销优惠 ， 所以 ， 此时选购优质房源也是一次利好机遇 。 另外 ， 中长期看购房需求并不会消失 ， 居民的购买力不会因疫情而产生较大影响 ， 因此 ， 预计接下来沈阳楼市会伴随着疫情得到控制后 ， 楼市销售也将呈现回暖态势 。
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