?这次的疫情来得是凶猛又突然，居家隔离期间，不少人都在乐居的社群里询问别墅的行情，较比之前，关于别墅的问题可是偶尔才会被提及到，由此可见，这次的疫情说不定会改变许多购房者的购房意向，解封后上海楼市去化来个大换血也是很可能的！
??不得不说，这次疫情对上海是一场大考。一方面是奥密克戎传染力加强带来的防疫要求的提高，另一方面是上海近2500万高密度常住人口带来的防疫难度的巨增。
??这次疫情扩散的主要原因，除病毒本身传播性广、极易扩散的特性之外，还有人群大量聚集的原因在，小区内极易形成社区传播。因此，在这次疫情过后，以往的选房逻辑和要求也将有所变化。
??与居住密度较高的高层小区相比，低密度小区，特别是别墅项目，居住人口较少，人与人接触的机会就少，减少了邻里传染的可能。而小区人口少，能获得的物业服务就会更加及时。几个方面的考量下来，就难免有更多人在疫情后，青睐别墅。
??据乐居不完全统计，上海目前市面上在售和待售的别墅盘，共计72盘，仅供参考。
??其中，黄浦4盘，杨浦1盘，徐汇1盘，静安5盘，普陀2盘，闵行7盘，松江10盘，嘉定4盘，青浦7盘，奉贤5盘，宝山4盘，金山3盘，崇明11盘，浦东8盘。
??别墅的种类也是分很多种类的，常见的有以下四种：
??独栋别墅，一栋单独的别墅，基本都有独立的院落，私密性好，价格高。
??双拼别墅，联排别墅与独栋别墅的中间产品，由两个单元别墅组成的单栋别墅，比较少见。
??联排别墅，由三个或三个以上的单元住宅组成，每几个单元共用外墙，有独立的门户，较比双拼别墅更加常见。
??叠加别墅，这个是很多项目降低容积率的常用产品，舒适度较高，下叠一般有地下室和院子，上叠一般有阁楼和露台，中叠有可能是平层，也有可能是2-3层叠加，对比传统别墅，叠墅降低了置业门槛同时又不失墅居感。
??合院别墅，合院别墅有几个联排别墅围合而成，相互享有一个较为大的花园，那样比独立的联排别墅能享受到的庭院花园景观更大一些。
??那么按别墅产品形态统计，独栋别墅共13盘，叠加别墅共38盘，联排共24盘，双拼2盘，合院9盘。综合来看，在上海这个寸土寸金的地方，叠加别墅是最常见的别墅产品。
??确实，这么长时间与房子的密切相处，不禁让人们对房子有了新的思考。我们开始重新审视自身需求，到底需要什么样的居住环境？
??显然，疫情对人们生活造成的影响和产生的巨大心理冲击已经刺激了购房者居住理念、置业观念的转变。对于后疫情时代下的置业需求，主要有以下几点：低密度住宅、小区自然环境，户型功能规划合理等等，都将成为未来购房时重要的衡量标准。
??低密度高品质别墅是终极改善
??大家对低密度，绿化高的小区需求更甚，首先，低密小区楼栋多为多层、洋房，甚至别墅。低密本身就是是居住舒适性的体现，而在这次防疫战中，低密小区的优势也得到了展现。
??低密别墅，不仅意味着建筑间距更大、自然环境更好、人口基数也少了不少、公共空间使用频率低，疫情期间更能减少人与人之间的接触，大大降低传播风险。
??上海目前在售或待售共72盘，可供选择性还是很多的。
??市中心别墅——物以稀为贵
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