等额本金比和等额本息适合提前还款 。等额本金每月还款金额是递减的 ， 用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金 ， 而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减 。
等额本息和等额本金提前还款哪个划算那等额本金前期还的本金多、利息支出少 ， 显然更适合 。等额本息前期每个月还款额度中 ， 本金额度少 ， 利息额度较多 ， 不适合提前还款 。
1、等额本金的特点
【等额本息和等额本金哪个提前还款好】每月的还款额不同 ， 呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分 ， 再加上上期剩余本金的利息 ， 这样就形成月还款额 ， 所以等额本金法第一个月的还款额最多 ， 然后逐月减少 ， 越还越少 。
2、等额本息的特点
其实每月的还款额相同 ， 从本质上来说是本金所占比例逐月递增 ， 利息所占比例逐月递减 ， 月还款数不变 ， 即在月供“本金与利息”的分配比例中 ， 前半段时期所还的利息比例大、本金比例小 ， 还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小 。
3、等额本金的利弊
等额本息贷款采用的是复合利率计算 。在每期还款的结算时刻 ， 剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息 ， 也就是说未付的利息也要计息 ， 这好像比“利滚利”还要厉害 。在国外 ， 它是公认的适合放贷人利益的贷款方式 。
4、等额本息的利弊
那等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息 。在每期还款的结算时刻 ， 它只对剩余的本金(贷款余额)计息 ， 也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算 ， 而只有本金才作利息计算 。等额本金：本金保持相同 ， 利息逐月递减 ， 月还款数递减;等额本息：本金逐月递增 ， 利息逐月递减 ， 月还款数不变 。
两者的区别在哪1、那二者相比 ， 在贷款期限、金额和利率相同的情况下 ， 在还款初期 ， 等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息 。但按照整个还款期计算 ， 等额本金还款方式会节省贷款利息的支出 。
2、有关等额本金还款方式适合有一定经济基础 ， 能承担前期较大还款压力 ， 且有提前还款计划的借款人 。等额本息还款方式因每月归还相同的款项 ， 方便安排收支 ， 适合经济条件不允许前期还款投入过大 ， 收入处于较稳定状态的借款人 。
推荐阅读
- 房贷本金和利息是分开扣的吗
- 二手房契税和新房契税一样吗
- 房贷等额本金适合提前还贷吗
- 房贷等额本金是越还越少吗
- 房产证上加名字需要什么手续和费用
- 租房要交物业费和供暖费吗
- 等额本息利息怎么算
- 买房怎么计算房贷
- 住房贷款应该选等额本息还是等额本金贷呢
- 买房贷款手续和流程是怎样的