等额本金前期还款金额大,后期还款金额逐渐减少,适合有提前还款需求和后期收入减少的人群 。等额本息则是每月固定偿还同样的金额,适合每月收入固定,有一定还款能力的年轻人 。因此是选等额本金还是等额本息,需要根据还款人的实际情况来决定 。
![住房贷款应该选等额本息还是等额本金贷呢](http://img.yunnanlong.com/220414/04243522X-0.jpg)
住房贷款提前还款事项1、提前咨询问清要求
买房贷款的人想提前还房贷,需要满足还款一年以上,银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行拿到借款人提前还贷申请后,需要开始审批,这一般需要大约一个月的时间 。此外,不同的银行对提前还贷的要求也不同,一些银行规定提前还贷的话,还款数额需要是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金 。
【住房贷款应该选等额本息还是等额本金贷呢】2、申请时间需注意
虽然银行允许借款人提前还房贷,但并非想还就能还,一般借款人需提前提出申请,待通过审批后才能办理还款手续,而提前申请时间银行都有规定,这一点借款人在还款前了解清楚 。
3、提前还贷的违约金
在银行申请了房屋按揭贷款,虽然银行大度地允许申请人可以提前还房贷,但是如果个人的房贷申请年限短,还没有满一年的时间,大多数的银行都会收取一定的违约金 。
4、文件需要准备好
借款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续 。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷 。
如果是转按揭业务的客户和业主,最好找专业的担保机构做委托公证,以免出现业主提前还款后,客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险 。
5、还款年限
提前还房贷虽然可以早点摆脱房贷的压力,但是如果个人盲目提前还房贷,反而不划算 。例如个人的房贷已经还了一半的年限,这种情况下就不适合提前还房贷了 。
6、勿忘退保及解抵押
贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可 。
借款人在办理贷款时,银行会办理抵押登记 。客户结清贷款后,一定不要忘记去解抵押 。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押 。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产 。
7、并非所有人都最适宜提前还贷
已经签约的7折利率贷款客户,相比目前的CPI,现在的7折利率可以说非常低,这部分购房者的资金利用成本很低,所以不建议提前还贷 。
等额本金还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别年收益率超过银行房贷利率的渠道 。
8、提前还房贷的方式
提前还房贷有两大方式:一种是提前一次性提前还房贷,也就是一次性结清全部贷款;一种是部分提前还房贷,又分为三个方式,即月还款额不变缩短还款期限,减少月还款额还款期限不变,减少月还款额缩短还款期限 。
推荐阅读
- 买房时选东户还是西户好
- 住房贷款应该提前还吗
- 买房挑选楼层注意哪些问题
- 开发商选择物业公司需要公开招投标吗
- 支付宝提取公积金能选择额度吗
- 小区地下停车位产权应该归谁
- 怎么避免烂尾楼
- 买房楼层选择技巧
- 买房如何选择房子
- 办住房贷款需要还款吗