1、选资质好的开发商 。房子出现烂尾的情况 ， 大多数的原因都是在开发商身上的 ， 开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的 。资质等级分为四个等级 ， 一级为最高 ， 四级为最低 ， 如果开发商的资质是一级和二级 ， 说明开发商的实力还是比较强的 ， 出现烂尾的几率也是最低的 。
2、五证齐全 。房地产开发商想要修建销售房屋 ， 就必须要五证齐全才可以 ， 市场上无证销售的房子 ， 价格确实便宜 ， 但是这种房子相对而言 ， 更加有风险 ， 所以大家在买房时一定要检查五证 。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》 。
3、注意楼盘销售情况 。楼盘的实际销售情况确实能反映出一个楼盘的好坏的 ， 购房者可以查看开发商的年报 。开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口 。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商 ， 基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况 。
4、找准购房时机 。比如说 ， 如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高 ， 这样出现烂尾的概率就较低了 ， 购房者可以大胆的置业了 。很多业主急于买房 ， 对项目的施工进度不闻不问 ， 殊不知 ， 没有动工可能就是中间某个环节出问题了 。
5、关注已建成的项目 。为了避免购买到烂尾房 ， 购房者可以去已经交付的楼盘看一下 ， 询问一下已经住进去的用户 ， 了解一下交房是否延期 ， 购买时的保证是否都已达成 ， 物业服务的质量等等 。
遇到烂尾楼怎么处理1、先搞清楚房屋产权归属
朋友们买到烂尾楼之后先不要太着急 ， 应该有条不紊的去处理这件事情 ， 尽量减小自己的损失 。首先购房者要搞清楚房屋产权的归属 ， 要做的还是学会"自救" ， 通过法律等手段尽可能保障自身的权益 。
按照规定 ， 若房企破产宣告时房屋尚未建成 ， 或人民法院受理破产申请后 ， 管理人决定不再继续修建未建成的房屋 ， 就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况 。
按揭贷款买房和对卖方分期付款买房 ， 这两种买房的方式会对房地产企业破产时 ， 房屋的权利归属产生不同影响 。因此 ， 购房者首先应咨询专业的法律意见 ， 弄清自己的权利问题 。
2、集体诉讼发起要团结
在搞清楚产权归属后 ， 购房者则应尽量与其他业主一起 ， 获得最大限度的法律支持 。决定起诉开发商的时候 ， 置业者应当与众多购房者同心协力 ， 避免出现部分人获得赔偿 ， 部分人未得到赔偿 。正所谓 ， 众人拾柴火焰高 ， 业主们用一个声音说话 ， 往一个方向使劲 ， 光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多 。
购房者维权的过程中一定要聘请专业的律师 ， 因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面 ， 都需要房产律师丰富的办案经验以达到最大化的维权 。
3、不一定退房
【怎么避免烂尾楼】置业者切勿轻易退房 ， 试想下 ， 如果开发商无力继续推荐工程 ， 极有可能也没钱偿还业主 ， 而此时退了房 ， 业主与开发商之间就变成债务关系 ， 按照相关规定 ， 对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权 ， 普通消费者并不具有优先受偿的权力 。此外 ， 假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程 ， 不妨稍安勿躁 ， 毕竟这样会将损失最小化 。
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